نوشته شده توسط : مجله دلتا
رشد قیمت مسکن که با کاهش توان خرید متقاضیان واقعی همراه شده، این گروه از خریداران را به سمت بازار اجاره سوق و این بازار را رونق داده است.
 

براساس آمار اتحادیه املاک از یکم تا بیست و چهارم خرداد ۹۹ تعداد ۴۲ هزار و ۹۵۶ اجاره نامه در کل کشور منعقد شده که در مقایسه با ماه قبل ۲۷ درصد و در مقایسه با زمان مشابه سال قبل سه درصد افزایش یافته است. البته نرخ پیشنهادی اجاره در شهر تهران نیز با افزایش ۱۰ تا ۲۰ درصدی همراه بوده است.

به گزارش مجله دلتا در شهر تهران از یکم تا بیست و چهارم خرداد ۹۹ تعداد ۹۸۴۵ قرارداد اجاره به امضا رسیده که از افزایش ۱۰ درصدی در مقایسه با اردیبهشت‌ماه امسال و کاهش ۹ درصدی نسبت به همین زمان در خرداد سال گذشته حکایت دارد. عمده واحدهای خالی نیز که اکنون آگهی شده‌اند بالای ۸۰ متر مربع مساحت دارند و بیشتر در مناطق شمالی تهران واقع شده‌اند. واسطه‌های ملکی می‌گویند که عادی انگاشتن ویروس کرونا در افزایش جابجایی مستاجران تاثیرگذار بوده است.

ثبات معاملات مسکن در کشور

در بخش خرید و فروش با وجود افزایش ۱۵ درصدی قراردادها در شهر تهران، معاملات در کل کشور فقط یک درصد رشد داشته است. آمارها نشان می‌دهد از یکم تا بیست و چهارم خرداد ۹۹ بالغ بر ۵۳ هزار و ۱۹ قرارداد خرید و فروش ملک در کل کشور به امضا رسیده که از افزایش یک درصدی نسبت به اردیبهشت امسال و رشد ۳۶ درصدی نسبت به خرداد سال گذشته حکایت دارد.

در شهر تهران نیز طی این مدت بالغ بر ۹۸۱۲ قرارداد فروش ملک منعقد شده که رشد ۱۵ و ۵۶ درصدی به ترتیب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل را نشان می‌دهد.

اهتمام دولت برای ساماندهی بازار مسکن

افزایش تورم و رشد قیمت ارز، انتظارات تورمی در بازار مسکن را افزایش داده که منجر به بالا رفتن خریدهای سفته بازانه و سرمایه‌گذارانه در بخش ملک شده است. با افزایش بی‌قاعده نرخ های پیشنهادی اجاره در شهر تهران تصمیماتی در ستاد اقتصادی دولت برای کنترل قیمت‌ها و ساماندهی بازار فروش و اجاره اتخاذ شد.

از طرف دیگر پلیس در روزهای اخیر اعلام کرد که اگر دستوری به آنها داده شود برای مقابله با موارد تخلف و سودجویی در بازار مسکن آماده است؛ موضوعی که کارشناسان معتقدند به دلیل کثرت عرضه و تقاضا در بخش ملک، نه تنها قابلیت اجرایی ندارد بلکه می‌تواند به فرار سرمایه ها و کاهش و ساخت و ساز منجر شود.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از آخرین گزارش های ملکی “فرار از مالیات خانه‌های خالی کلید خورد!” را مطالعه کنید.





:: بازدید از این مطلب : 255
|
امتیاز مطلب : 4
|
تعداد امتیازدهندگان : 2
|
مجموع امتیاز : 2
تاریخ انتشار : شنبه 31 خرداد 1399 | نظرات ()
نوشته شده توسط : مجله دلتا
با کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن، هزینه دریافت وام خرید مسکن با احتساب میانگین قیمت هر برگه ۵۵ هزار تومان، به ۲۶ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان کاهش یافته است.
 

همزمان با آغاز معاملات مسکن در اردیبهشت ماه و آغاز فعالیت مجدد بنگاه‌های مشاوران املاک که ماه‌های اسفند ۹۸ و فروردین ۹۹ به دلیل کرونا، کسب و کار خود را متوقف کرده بودند، در ماه‌های اردیبهشت و نیمه نخست خرداد، بازار مسکن با انباشت تقاضا روبه رو شد و این موضوع، افزایش استقبال از دریافت وام مسکن و رشد قیمت اوراق گواهی حق تقدم تا حدود ۸۸ هزار تومان در بازه ۴۵ روزه را به دنبال داشت.

به گزارش مجله دلتا با این حال روند نزولی قیمت اوراق گواهی حق تقدم با اقداماتی از قبیل تمدید اعتبار تعدادی از برگه‌های تاریخ منقضی شده از سوی بانک عامل بخش مسکن و نیز افزایش عرضه سایر برگه‌ها از سوی دارندگان اوراق تسهیلات مسکن با تصور ثابت ماندن قیمت‌های کانال ۸۰ هزار تومانی این اوراق، در ۲ هفته اخیر آغاز شد و سبب شد تابلوی اوراق تسهیلات مسکن در دو هفته گذشته قرمزپوش بوده و همه نمادهای زیرمجموعه تسه، تقریبا هر روز کف دامنه نوسان (منفی ۵ درصد) را ثبت کردند.

همین موضوع موجب شده تا در معاملات چهارشنبه ۲۸ خرداد اوراق تسهیلات مسکن، میانگین قیمت هر برگه در بازه ۵۵ تا ۵۶ هزار تومان در نوسان باشد. چند نماد محدود نیز تا ۵۴ هزار تومان در حال فروش هستند و تعدادی از نمادهای معاملاتی تسه هم به ۵۷ هزار تومان قیمت گذاری شده اند.

 

حجم برگه‌های عرضه شده نیز در این دو هفته به شدت افزایش یافته و روزانه بین ۷۰ تا ۱۶۰ هزار برگه تنها برای تسه ۹۹۰۲ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در اردیبهشت امسال) رد و بدل می‌شد. در سایر نمادهای تسه نیز میزان عرضه اوراق در نیمه دوم خرداد ماه از میانگین فروش روزانه اوراق تسهیلات مسکن در زمستان سال گذشته، همواره بیشتر بوده است. در معاملات روز چهارشنبه ۲۸ خردادماه حدود ۸۰ هزار برگه تسه ۹۹۰۲ به فروش رسید و تسه ۹۸۱۰ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در دی ماه سال قبل) با ۲۰ هزار برگه، تسه ۹۸۱۲ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در اسفند سال قبل) با ۱۰ هزار برگه و تسه ۹۹۰۱ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در فروردین امسال) با حدود ۷ هزار برگه جز پُرفروش‌ترین‌ها بودند.

با این کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن، هزینه دریافت وام خرید مسکن هم کاهش یافته است؛ به گونه‌ای که هم‌اکنون هزینه دریافت وام مسکن زوجین تهرانی (۲۴۰ میلیون تومان) که نیازمند خرید ۴۸۰ برگه از سوی متقاضی دریافت این تسهیلات است، با احتساب میانگین قیمت هر برگه ۵۵ هزار تومان، به ۲۶ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان کاهش یافته است؛ این در حالی است که در اردیبهشت و نیمه نخست خرداد امسال، هزینه دریافت این تسهیلات تا حدود ۴۰ میلیون تومان هم رسیده بود.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از آخرین گزارش های ملکی “مالیات خانه‌های خالی، مسکن را ارزان می‌کند؟” را مطالعه کنید.





:: بازدید از این مطلب : 217
|
امتیاز مطلب : 3
|
تعداد امتیازدهندگان : 2
|
مجموع امتیاز : 2
تاریخ انتشار : شنبه 31 خرداد 1399 | نظرات ()
نوشته شده توسط : مجله دلتا
به عقیده برخی از کارشناسان مسکن، اخذ مالیات از خانه‌های خالی اهرمی بازدارنده برای جلوگیری از افزایش قیمت‌ در بازار مسکن است.
 

رییس اتحادیه مشاورین املاک کرمانشاه، با اشاره به پیشنهاداتی که برای اخذ مالیات از خانه‌های خالی مطرح شده، اظهار کرد: اگر واقعا شاهد اجرای چنین طرحی باشیم تاثیر بسزایی در کاهش قیمت‌ها خواهد داشت.

به گزارش مجله دلتا بابک مرادی با بیان اینکه عمده خانه‌های خالی شناسایی شده در کشور مربوط به چند کلانشهر بزرگ است، عنوان کرد: بیشترین تاثیر اخذ مالیات از خانه‌های خالی در همین شهرهای بزرگ خود را نشان می‌دهد.

وی ادامه داد: وقتی بر خانه‌های خالی مالیات بسته شود، مالکان مجبور خواهند شد یا خانه را بفروشند یا رهن و اجاره بدهند و با این روند شاهد افزایش عرضه مسکن خواهیم بود که به دنیال آن کاهش قیمت رخ می‌دهد.

رییس اتحادیه مشاورین املاک کرمانشاه شناسایی خانه‌های خالی را نیازمند داشتن بانک اطلاعاتی جامع و کامل دانست و افزود: البته همکاری خود مردم نیز برای معرفی خانه‌های خالی نیاز است، بگونه‌ای که هر کس در محدوده زندگی خود هر خانه خالی را که می‌شناسد، معرفی کند.

مرادی درباره اینکه چرا برخی افراد خانه‌های خود را خالی می‌گذارند نیز خاطرنشان کرد: عمده این افراد ملک را با هدف سرمایه‌گذاری خریده‌اند و آن را نگه می‌دارند تا ارزشش بیشتر شود که حدود ۹۰ درصد سهم خانه‌های خالی مربوط به همین بخش است.

وی تاکید کرد: برخی از افراد نیز منزل تازه ساز را تا زمانی‌ که قصد فروش آن را داشته باشند رهن و اجاره نمی‌دهند، زیرا خانه نوساز و کلید نخورده با قیمت بیشتری فروش می‌رود.

رییس اتحادیه مشاورین املاک کرمانشاه اشاره‌ای هم به وضعیت خانه‌های خالی در کرمانشاه داشت و افزود: اگر از واحدهای مسکونی در حال ساخت خصوصا در مناطق حاشیه شهر صرف نظر کنیم، آمار خانه‌های خالی در کرمانشاه چندان بالا نیست.

مرادی برآورد کرد سهم خانه‌های خالی از تعداد واحدهای مسکونی کرمانشاه حداکثر پنج تا شش درصد باشد و گفت: با همین تعداد نیز اخذ مالیت از خانه‌های خالی بر بهبود وضعیت بازار مسکن در کرمانشاه بی‌تاثیر نیست.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از آخرین گزارش های ملکی “فرار از مالیات خانه‌های خالی کلید خورد!” را مطالعه کنید.





:: بازدید از این مطلب : 224
|
امتیاز مطلب : 5
|
تعداد امتیازدهندگان : 1
|
مجموع امتیاز : 1
تاریخ انتشار : شنبه 31 خرداد 1399 | نظرات ()
نوشته شده توسط : مجله دلتا
از تابستان امسال و همزمان با آغاز فعالیت سامانه املاک و اسکان کشور از خانه‌های خالی مالیات اخذ می‌شود.
 

با آغاز فعالیت سامانه املاک و اسکان کشور و اخذ مالیات از خانه‌های خالی، به نظر می‌رسد از تابستان امسال مدل جدیدی از فرارهای مالیاتی با عنوان فرار از مالیات بر خانه‌های خالی در اشکال و روش‌های مختلف نمود پیدا کند. با اوج گرفتن بحث مالیات ستانی از خانه‌های خالی، برخی مالکان این واحدها در قبال تنظیم قراردادهای اجاره صوری به مشاوران املاک پیشنهاد ارقام عجیب و غریب ارایه می‌دهند.

به گزارش مجله دلتا محمود علیزاده، معاون فنی و مالیاتی با بیان اینکه از سال ۹۵ باید ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم اجرا می‌شده درباره صحت وضعیت این خانه‌ها اظهار داشت: علاوه بر سامانه اسکان، شناسایی فیزیکی و حضوری از محل واحدهای خالی از سکنه نیز انجام می‌شود.

به گفته معاون سازمان امور مالیاتی، اگر ارزش اجاری ملک در یک محله مثلا ماهیانه ۵ میلیون تومان تعیین شود، درآمد موجر در پایان سال ۶۰ میلیون تومان است؛ حال اگر این واحد خالی باشد، در پایان سال دوم، ۳۰ میلیون تومان، سال سوم ۶۰ و سال چهارم به بعد ۹۰ میلیون تومان از مالک واحد خالی، مالیات دریافت می‌شود.

زنگ خطر برای مالکان

همه این موارد، سبب شده تا زنگ خطر برای مالکان خانه‌های خالی به صدا درآید؛ خصوصا که بخش زیادی از ۵۰۰ هزار واحد خالی از سکنه پایتخت، در مناطق گران قیمت و لوکس تهران قرار دارد که ارزش اجاری آنها بسیار بالا بوده و مالیاتی که باید پرداخت شود، ارقام سنگینی خواهد بود.

در صورتی که اگر مالک واحد خالی بخواهد با تعرفه کنونی حق کمیسیون مشاوران املاک، قرارداد صوری امضا کند، ۲۵ درصد رقم اجاره ماهیانه از طرفین اخذ می‌شود که در معاملات صوری، طرفین، یک نفر است؛ هر چند که معمولا در قراردادهای صوری، آنچه در قرارداد ثبت می‌شود، با آنچه دو طرف بر سر آن توافق می‌کنند، متفاوت است؛ با توجه به اینکه تحریر و ثبت چنین قراردادهایی به دلیل غیر قانونی بودن، مخاطراتی برای مشاور املاک در پی دارد، لذا معمولا آنچه با مالک تفاهم می‌شود، خیلی بیشتر از تعرفه مصوب کارمزد خواهد بود. اما در هر صورت، باز هم برای مالک، پرداخت حق التحریر قرارداد به مشاور املاک، به‌صرفه‌تر از پرداخت مالیات است.

اقتصاد زیرزمینی به بازار مسکن هم رسوخ کرد؟

برخی گزارش‌های میدانی حاکی است تعدادی از مشاوران املاک تهران در برخی مناطق شمالی پایتخت و نیز منطقه ۲۲ که واحدهای خالی زیادی دارند، با مالکان هم سو شده و برای آنها قرارداد اجاره صوری تنظیم می‌کنند؛ این قراردادها در سامانه املاک و مستغلات نیز به ثبت می‌رسد تا مشمول دیتاهای موجود در سامانه اسکان قرار نشوند.

همچنین گفته شده برخی از مشاوران املاک، از برخی افراد کارت ملی اجاره می‌کنند تا کد ملی مستاجر که در سامانه به ثبت می‌رسد، با اخطار عدم شناسایی کد ملی، مواجه نشود.

پیشنهادهای وسوسه‌انگیز به مشاوران املاک

بررسی‌های میدانی نیز نشان می‌دهد، کم و بیش تعداد محدودی از مشاوران املاک با این ترفند آشنا شده‌اند که البته عامل اصلی شناخت آنها برای ورود به این موضوع، پیشنهادهایی بوده که مالکان واحدهای مسکونی خالی از ترس مشمول مالیات شدن، به مشاور املاک داده است.

یک مشاور املاک در خیابان اندرزگو اظهار داشت: اخیراا یک انبوه ساز که سه سال از ساخت یکی از مجتمع‌های مسکونی اش گذشته ولی نتوانسته تعدادی از واحدها را به فروش برساند، از این واسطه ملکی درخواست کرده تا با صدور قراردادهای اجاره صوری برای این چند واحد و ثبت آنها در سامانه املاک و مستغلات، از شمول مالیات بر خانه‌های خالی خارج شود.

این مشاور املاک افزود: با توجه به اینکه لازم است برای تهیه قرارداد اجاره، کد ملی و کد پستی موجر و مستاجر ذکر شود، از پذیرش این درخواست سر باز زدم ولی برخی همکاران به من می‌گفتند امکان دریافت کارت ملی اجاره‌ای وجود دارد و می‌توان در فضای مجازی افرادی را یافت که کارت ملی خود را اجاره می‌دهند.

همچنین یک مشاور املاک در خیابان میرداماد نیز می‌گوید: اخیرا اعضای هیات مدیره یک مجتمع اداری که واحدهای این مجتمع را با کاربری مسکونی احداث کرده ولی تعدادی از واحدهای آن خالی مانده‌اند، از چند مشاور املاک واقع در آن منطقه خواسته‌اند تا قراردادهای اجاره صوری برای آنها با پیشنهادهایی وسوسه انگیز تنظیم کنند. علت واگذاری این قراردادها به چند مشاور نیز برای آن بوده تا ردی از آنها باقی نماند.

البته به نظر می‌رسد با توجه به اینکه قرار است قانون مالیات بر خانه‌های خالی، به واحدهایی که از سال ۹۵ به بعد خالی بوده‌اند تعلق گیرد، لذا تهیه چنین قراردادهایی به سختی می‌تواند مانع از شمول مالیات شدن این واحدها شود؛ البته این اتفاق در صورتی است که سامانه املاک و اسکان بتواند واحدهای خالی مانده از سکنه در ۳ سال گذشته را شناسایی کند؛ در غیر این صورت، ترفند اخیر مالکان این واحدها، می‌تواند کارساز باشد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک: تکذیب می‌کنیم

مصطفی قلی خسروی با تکذیب این موضوع، اظهار داشت: مشاوران املاک سقف تعداد معاملات ثبت شده در سامانه املاک و مستغلات دارند.

وی افزود: اتحادیه مشاوران املاک با مراجع قضایی هماهنگ شده تا با مشاوران املاکی که در بازار مسکن اخلال ایجاد می‌کنند، مقابله کند.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از آخرین گزارش های ملکی “آپارتمان‌های معمولی و قیمت‌های نجومی” را مطالعه کنید.





:: بازدید از این مطلب : 199
|
امتیاز مطلب : 4
|
تعداد امتیازدهندگان : 2
|
مجموع امتیاز : 2
تاریخ انتشار : شنبه 31 خرداد 1399 | نظرات ()
نوشته شده توسط : مجله دلتا
سهروردی شمالی از محله‌های گران‎قیمت و لوکس منطقه 7 شهر تهران بوده که کاربری مسکونی و تجاری آن، متقاضیان بسیاری را به این منطقه جذب کرده است.
 

سهروردی شمالی، محله‌ای واقع در منطقه ۷ شهرداری تهران، از معدود محله‌های مرکز شهر است که علی‌رغم مجاورت با مناطق پرتردد پایتخت، دنج و آرام به نظر می‌رسد. خیابان سهروردی شمالی، از محدوده پل سید خندان و بزرگراه رسالت در شمال آغاز می‌شود و در ادامه مسیر به سمت جنوب با عبور از خیابان‌های خرمشهر، هویزه، بهشتی و مطهری در نهایت در جنوبی‌ترین نقطه به خیابان بهار شیراز می‌رسد. دسترسی آسان سهروردی شمالی به سایر نقاط شهر تهران در کنار موقعیت ایده‌آل این محله از لحاظ برخورداری از امکانات رفاهی، خرید خانه در سهروردی شمالی را افزایش داده است. مجله دلتا در محله‌‌گردی خود به سهروردی شمالی رفته و قیمت روز خرید آپارتمان در این محدوده را بررسی است. با ما همراه باشید.

دسترسی به سهروردی شمالی

ایستگاه‌های متروی سهروردی و  شهید قدوسی در این محله واقع شده است. مصلی، شهید بهشتی، مفتح و هفت تیر نیز از ایستگاه‌های مترو در اطراف محله سهروردی شمالی است. علاوه بر مترو، خطوط تاکسیرانی ویژه و بیسیم، حمل و نقل در این منطقه را پوشش می‌دهد. از ایستگاه تاکسی واقع در زیر پل سیدخندان به تمام نقاط تهران شرق، غرب، شمال و جنوب خط تاکسی وجود دارد. ایستگاه اتوبوس باغ صبا از نزدیک‌‎ترین ایستگاه‌های این محله برای جابه‌جایی درون شهری است. از مهم‌ترین دسترسی‌های این محله نیز می‌توان به معابر زیر اشاره کرد که نقش کلیدی در تردد شهروندان و ساکنان این محله ایفا می‌کنند.
  • بزرگراه رسالت مسیر شرق به غرب
  • خیابان ارسباران (جلفا)
  • بزرگراه رسالت مسیر غرب به شرق
  • خیابان شریعتی
  • خیابان سهروردی شمالی مسیر شمال به جنوب به صورت یک طرفه از پل سیدخندان تا میدان شهید قندی (پالیزی)
  • خیابان سهروردی شمالی به صورت دو طرفه از میدان شهید قندی تا خیابان مطهری (تخت طاووس)
  • خیابان سهروردی جنوبی
  • خیابان خرمشهر (آپادانا)
  • خیابان بهشتی (عباس آباد)
  • خیابان مطهری (تخت طاووس)
  • خیابان بهار شیراز
جایگاه شماره ۱۳۳ اختصاصی سهروردی و پمپ بنزین خرمشهر واقع در آپادانا از جمله مراکز سوخت‌رسانی است که در صورت نیاز می‌توانید به آنها مراجعه کنید.

مراکز تفریحی

محله سهروردی شمالی از لحاظ برخورداری از سرانه فضای سبز نمره قابل قبولی را دریافت می‌کند. با خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در سهروردی به بوستان بهشت مادران و پارک اندیشه دسترسی خوبی خواهید داشت. فرهنگسرا و کتابخانه اندیشه نیز در همسایگی پارک اندیشه می‌تواند به عنوان یکی از گزینه‌های گذران اوقات فراغت جوانان و نوجوانان باشد. فرهنگسرای ارسباران در شمال پل سیدخندان و سینما آزادی در خیابان شهید بهشتی نیز از دیگر مراکز تفریحی این محدوده محسوب می‎شوند.

 

مراکز خرید

مرکز خرید اندیشه تهران واقع در میدان پالیزی انتخاب خوبی برای خرید خانم‌ها است. در جنوب میدان پالیزی، آب میوه  و اغذیه فروشی‌های متعددی وجود دارد که در جوار پاساژ اندیشه در همین محدوده قرار دارند. علاوه بر این سهروردی شمالی بورس تزئینات داخلی ساختمان، کابینت، فروشگاه‌های بزرگ قفل و لولا و یراق‌آلات است که ، رفت و آمد به این این خیابان را در طول روز افزایش می‌دهد.

بافت مسکونی و قیمت ملک در سهروردی شمالی

یکی از نکات جالب در خصوص بازار ملکی منطقه ۷، قرار گرفتن محله‌های ارزان و لوکس در کنار یکدیگر است. کاربری محله سهروردی که در دسته مناطق گران‎قیمت و لوکس این محله طبقه‌بندی می‌شود، تجاری و مسکونی است. دلیل ارزش بالای آپارتمان در سهروردی شمالی از یک سو ناشی از لوکس‌سازی در این محله و از سوی دیگر به دلیل غلبه کاربری مسکونی بر کاربری‌های اداری در این محدوده بوده است.  هر چه از نیمه شمالی سهروردی شمالی به سمت خیابان بهشتی نزدیک‌تر شویم بر کاربری‌های اداری و تجاری افزوده می‌شود.

در سهروردی شمالی واحدهای مسکونی نوساز به ازای هر متر مربع تا ۳۴ میلیون تومان نیز ارزش‎گذاری می‌شوند. قیمت هر متر مربع از واحدهای قدیمی ۲۰ سال ساخت و بیشتر نیز ۲۱ تا ۲۵ میلیون تومان است. برای اطلاع دقیق از قیمت روز خرید خانه در سهروردی شمالی و دیگر مناطق تهران به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

 

پیشنهاد مطالعه: برای اطلاع از قیمت خرید آپارتمان در محله‌های دیگر تهران “خرید آپارتمان در میدان پالیزی” را مطالعه کنید.





:: بازدید از این مطلب : 223
|
امتیاز مطلب : 3
|
تعداد امتیازدهندگان : 2
|
مجموع امتیاز : 2
تاریخ انتشار : شنبه 31 خرداد 1399 | نظرات ()
نوشته شده توسط : مجله دلتا
واسطه‌های ملکی می‌گویند با وجود‌ قرار گرفتن د‌ر آستانه فصل پرمعامله بازار مسکن، مالکان فعلا رغبت چند‌انی به عرضه آپارتمان تازه‌ساز نشان نمی‌دهند.
 
نگاهی به آگهی های فروش آپارتمان نوساز نشان می‌دهد که عرضه این آپارتمان‌ها د‌ر مقایسه با فرورد‌ین و ارد‌یبهشت افزایش محسوسی د‌اشته است، اما این افزایش به حد‌ی نیست که د‌امنه انتخاب مناسبی را د‌ر اختیار متقاضیان خرید‌ مسکن قرار د‌هد‌ و آنها بتوانند‌ از میان چند‌ گزینه نسبتا مطلوب، بهترین گزینه را که با شرایط، بود‌جه و میل آنها تناسب د‌ارد‌ انتخاب کنند‌.
به گزارش مجله دلتا واسطه‌های ملکی معتقد‌ند‌ ایجاد‌ برخی انتظارات تورمی د‌ر فروشند‌گان مسکن به د‌نبال نوسان نرخ د‌لار د‌ر هفته‌های اخیر سبب شد‌ه آنها با وجود‌ قرار گرفتن د‌ر آستانه فصل پرمعامله بازار مسکن، فعلا رغبت چند‌انی به عرضه نشان ند‌هند‌.

تحقیقات مید‌انی از بازار مسکن حاکی از این است که رویه تک‌فروشی آپارتمان‌های نوساز همچنان د‌ر بازار مسکن حاکم است و سازند‌ه‌ها صرفا برای تامین مالی پروژه‌های بعد‌ی خود‌ یا پرد‌اخت بد‌هی‌های قبلی ناگزیر به فروش فقط یکی از واحد‌های تکمیل شد‌ه خود‌ د‌ر هر ساختمان می‌شوند‌، اما د‌ر عین حال د‌ر مناطق لوکس بازار به ویژه د‌ر منطقه یک، عرضه یکجای تمام واحد‌های کلید‌نخورد‌ه صورت گرفته و د‌ر آگهی های فروش آپارتمان نوساز موجود‌ مشاهد‌ه می‌شود‌.

البته قیمت پیشنهاد‌ی فروش این آپارتمان‌ها فراتر از سقف قیمت معاملات قبلی تعیین شد‌ه است، چراکه مالک و سازند‌ه با این نوع قیمت‌گذاری عملا نگرانی خود‌ را از بابت متضرر شد‌ن از ناحیه تورم ملکی ظرف ماه‌های آتی جبران می‌کنند‌. قیمت‌های پیشنهاد‌ی فروش آپارتمان‌هایی که یکجا آگهی شد‌ه‌اند‌ از د‌ید‌گاه واسطه‌های ملکی نیز «بسیار تند‌» تلقی می‌شود‌ و بعید‌ است متقاضیان مصرفی مسکن، حتی از طبقه مرفه، رغبتی به خرید‌ د‌ر این سطوح قیمتی نشان د‌هند‌.

د‌ر مقابل تحلیل برخی از سازند‌ه‌ها نیز این است که آن د‌سته از متقاضیان مصرفی املاک لوکس که قصد‌ خرید‌ چنین املاکی را برای سکونت د‌ارند‌، با توجه به سطح بالای بود‌جه‌ای که برای خرید‌ مسکن د‌ر نظر گرفته‌اند‌، چانه‌زنی چند‌انی روی قیمت‌های پیشنهاد‌ی نخواهند‌ د‌اشت. بنابراین آنها به این امید‌ قیمت‌های پیشنهاد‌ی خود‌ را تند‌تر از محد‌ود‌ه قیمتی معاملات اخیر بازار تعیین کرد‌ه‌اند‌. د‌ر هفته‌های آتی مشخص می‌شود‌ کد‌ام‌یک از این د‌و د‌ید‌گاه به صحت نزد‌یک‌تر است.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از آخرین گزارش های ملکی “آپارتمان‌های معمولی و قیمت‌های نجومی” را مطالعه کنید.





:: بازدید از این مطلب : 208
|
امتیاز مطلب : 1
|
تعداد امتیازدهندگان : 1
|
مجموع امتیاز : 1
تاریخ انتشار : شنبه 31 خرداد 1399 | نظرات ()
نوشته شده توسط : مجله دلتا
قلعه رودخان بزرگترین قلعه آجری ایران در شمال کشور و در میان جنگل‌های هیرکانی گیلان واقع شده است.
 

بر فراز ارتفاعات جنگلی شهرستان فومن، بنایی تاریخی در میان درختان سر به فلک کشیده، خودنمایی می‌کند. این جاذبه دیدنی با نام قلعه رودخان ، دژ رودخان یا قلعه حسامی در پارک جنگلی قلعه رودخان قرار دارد و عنوان بزرگترین قلعه آجری ایران را به خود اختصاص داده است. قلعه رودخان فومن متعلق به دوره سلجوقیان است و برای دیدنش، ناگزیر خواهید شد دل به جنگل بزنید و یک مسیر سنگ فرش شده و پلکانی با چیزی در حدود ۱۰۰۰ پله را پشت سر بگذارید. مجله دلتا سفری کوتاه به این قلعه داشته باشید.

چرا قلعه رودخان؟

  • قلعه رودخان، بزرگترین قلعه آجری ایران است.
  • این قلعه برای مدتی میزبان میرزاکوچک خان جنگلی بوده است.
  • برای رسیدن به قلعه رودخان باید در دل جنگلی زیبا که در آن صدای جریان رودخانه به گوش می‌رسد پیاده‌روی کنید.
  • در ابتدای مسیر پیاده‌روی به سمت قلعه، با رستوران‌ها و کافه‌های محلی بسیاری مواجه می‌شوید که با غذاهای محلی، هوش از سرتان می‌برند.
  • غرفه‌ها و فروشگاه‌های صنایع دستی و عکاسی با لباس‌های سنتی، حال و هوای خاصی به این مکان بخشیده‌اند.
  • فرصت تعامل با محلی‌ها و خرید محصولات آنها را در این مکان و در مسیر رسیدن به قلعه دارید.

تفریحات قلعه رودخان

همان‌گونه که گفتیم قلعه رودخان فومن تنها یک بنای تاریخی نیست و قرارگیری در دل جنگل، باعث شده که گشت‌وگذار شما تنها به بازدید از یک جاذبه تاریخی محدود نشود.

  • پیمودن مسیر قلعه رودخان: بعد از رسیدن به پارکینگ قلعه رودخان، باید از ماشین‌ها پیاده شوید و قدم زنان خودتان را به نقطه آغاز جنگل انبوه برسانید. در ابتدای مسیر، از یک گذرگاه سنگ‌فرش شده عبور می‌کنید که دو طرف آن رستوران‌های محلی، مغازه‌های فروش سوغات و… شما را به خود فرامی‌خوانند. بعد از عبور از این قسمت، کم‌کم سختی راه شروع می‌شود که باید از هزار پله بالا بروید.
  • رستوران‌های محلی: قبل از آنکه پله‌های مسیر آغاز شوند، به رستوران‌های متنوعی برخورد می‌کنید که هر کدام‌شان می‌توانند با غذاهای محلی میزبان شما باشند. پیشنهاد ما به شما این است که حتما یک وعده غذای شمالی را در یکی از این رستوران‌ها امتحان کنید.
  • آتلیه با لباس‌های سنتی: در کنار رستوران‌ها می‌توانید از آتلیه عکاسی نیز استفاده کنید.

 

بخش‌های مختلف قلعه رودخان

  • وروردی قلعه

ورود به قلعه رودخان فومن از طریق دروازه اصلی انجام می‌شود که در ضلع شمالی قرار دارد و به سبب قرارگیری در شیب تند تپه و دو برج عظیم در دو طرف خود، کمتر در دسترس دشمنان قرار داشته است.

در دو طرف دروازه ورودی، دو سکو به ارتفاع ۱.۵ متر وجود دارد تا به عنوان محلی برای استقرار محافظین مورد استفاده قرار گیرند. این ورودی با بیش از ۳ متر ارتفاع، افراد را به یک راهرو هدایت می‌کند که در دو طرف آن، سکوهایی قرار دارد و به همین سبب می‌توان به آن نقش بارانداز (محلی برای استراحت) را داد. پس از عبور از این راهرو محوطه قلعه نمایان می‌شود و از آنجا با پشت سر گذاشتن چند پله سنگی می‌توان به سمت پشت بام بالای دروازه رفت. این مسیر شما را به داخل برج‌های دروازه نیز می‌رساند.

 

  • برج ها

در دو سوی دروازه، برج‌های بزرگی دیده می‌شوند که روزنه یا پنجره‌هایی برای نور و حفاظت از قلعه دارند. این برج‌ها از بیرون به شکل استوانه به نظر می‌رسند؛ اما اتاق‌هایی هشت‌ضلعی درون آنها وجود دارد. اندازه قطر و شکل این برج‌ها کمی با هم متفاوت است؛ اما نقشه داخلی آنها به یک صورت است.

همه برج‌های قلعه دارای سقف هستند و قادر بوده‌اند تا نگهبانان را از باد و باران و برف در امان نگه دارند. با ورود به برج‌ها متوجه وجود اجاق و دودکش در درون آنها می‌شوید که به منظور گرم شدن نگهبانان در سرمای زمستان تعبیه شده بودند.

  • شاه نشین

مهم‌ترین بنای قلعه در قسمت غربی، شاه‌نشین است که محل استقرار حکمران بوده و در فاصله ۲۰۰ متری از دروازه ورودی و بر بلندترین نقطه قلعه واقع شده است. این بنا از نظر شکل و ابعاد، متفاوت از سایر سازه‌های قلعه به نظر می‌رسد و دو بخش پایینی و بالایی و یک تراس، قسمت‌های مختلف آن را تشکیل می‌دهند. تراس این بنا محل خوبی برای نشستن و تماشای قلعه به شمار می‌رود و در آن می‌شود از مناظر اطراف نیز لذت برد.

امروزه بقایای زیادی از این بنا به چشم نمی‌خورد؛ اما بر اساس مطالعات در طبقه همکف آن دو اتاق و یک ایوان وجود داشته و ایوان مرکزی با راه‌پله‌ای به طبقه بالا راه می‌یافته است. اتاق فوقانی از درون به شکل یک هشت‌ضلعی بوده و از خارج به صورت نیم‌استوانه به نظر می‌رسیده است.

ویدئو:

 
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با جاذبه های گردشگری بیشتر “غار پرآو؛ خطرناک‌ترین غار ایران” را مطالعه کنید.





:: بازدید از این مطلب : 265
|
امتیاز مطلب : 6
|
تعداد امتیازدهندگان : 2
|
مجموع امتیاز : 2
تاریخ انتشار : سه شنبه 27 خرداد 1399 | نظرات ()
نوشته شده توسط : مجله دلتا
آلانیا، از شهرهای ساحلی ترکیه، ترکیبی بی‌نظیر از دریا و جنگل است و با آرامش و منظره‌های تکرار نشدنی خود گزینه‌ای خاطره‌انگیز برای گردشگران خواهد بود.
 

آلانیا از شهرهای تاریخی جنوب ترکیه است که در ۱۳۵ کیلومتری شرق آنتالیا واقع شده است. سواحل وسیع  و زیبای شنی، هتل‌ها و رستوران‌های متعدد و طبیعت بکر و زیبا، این شهر ساحلی را تبدیل به تفریحگاهی تابستانی پرطرفدار کرده است. مجله دلتا را با گشت و گذاری دلچسب در جاذبه های گردشگری آلانیا ورق بزنید.

 قلعه آلانیا 

 

جاذبه‌های گردشگری آلانیا را در آثار تاریخی بی‌نظیرش می‌توان جستجو کرد. یکی از این دیدنی‌ها، قلعه آلانیا است که تنها قلعه باقی مانده از دوران سلجوقی است. این قلعه شامل کلیسای آیا یورگی، مسجد سلطان سلیمان قانونی، آرامگاه سلطان آکشابه، حمام سلجوقی، اماکن باستانی، آرامگاه سیتی زینب کاخ سلطان علاء‌الدین، آب‌انبارهای کوچک و بزرگ، فانوس دریایی و زندان بوده و یک خزانه تاریخی است.

پس از گشت و گذار در فضای زیبا و تاریخی قلعه می‌توانید صبحانه یا نهار خود را در رستوران‌هایی که در مسیر و اطراف قلعه وجود دارد، میل کنید. بی‌شک منظره این رستوران‌ها به دریا و شهر آلانیا طعم دلچسب غذا‌ها را دو چندان خواهد کرد.

موزه کیزیل‌کولی

 

یکی دیگر از دیدنی‌های آلانیا موزه کیزیل‌کولی است. این برج ۵ طبقه یک اثر به جا مانده از دوران سلجوقی و مربوط به قرن سیزدهم است. در موزه می‌توانید انواع فرش، کالاهای خانگی، اسلحه و اشیاء ساخته شده با دست را که آثاری از عصر پالئولیتیک تا دوره عثمانی است، مشاهده کنید.

خرابه های محمودلار

 

خرابه‌های محمودلار آلانیا که کلیسای بزرگ نیز نامیده می‌شود در دامنه‌های کوتاه و بلند سواحل این شهر ساخته شده است. جاذبه‌های توریستی این شهر شامل کلیساها، حمام‌ها، آب انبارها، خانه‌های مسکونی‌، یک تئاتر کوچک، جاده‌های ستونی و عبادتگاه می‌شود.

مسجد امیر بدرالدین

 

مسجد امیر بدرالدین که امروز مسجد آندیزلی  Andızlı نیز نامیده می‌شود نام خود را از درخت سرو اطرافش گرفته است . مسجد آلانیا در سال ۱۲۲۷ به دستور امیر بدرالدین ساخته شد. در این مسجد یک مناره متوسط سنگی منحصر به فرد وجود دارد و منبر آن یکی از نمونه‌های جالب کنده‌کاری است.

ساحل پرتقال

 

لذت بردن از منظره زیبای پس زمینه کوه توروس یکی از برترین چشم‌اندازهای آلانیا به شمار می‌رود. در این ساحل نیز کافه‌ها و رستوران‌های بسیاری وجود دارند، اما نکته عالی آن وجود ورزش های آبی مانند جت اسکی است که برای گردشگران تور آلانیا که به دنبال هیجان هستند گزینه بسیار مناسبی است. رودخانه دیم (Dim) در این ساحل به دریا می‌رسد و لذت شنا در آب سرد آمده از این رودخانه را دوچندان می‌کند. کف دریا در این ساحل  شنی و سنگی است و با شفافیت خود زیبایی بی‌نهایتی را به علاقه‌مندان هدیه می‌کند.

کلیسای آیا یورگی

 

این کلیسای کوچک که در داخل قلعه آلانیا قرار دارد و با نام آیا یورگی شناخته می‌شود، در قرن ششم میلادی ساخته شده و مربوط به دوره بیزانس است. این بنا جزو نادرترین بناهای دوره قبل از اسلامیت ترک‌ها به شمار می‌رود و با بالا رفتن اهمیت دینی در گذر زمان به کلیسای جامع درآمده است.

شهر تاریخی المپوس

 

شهر باستانی المپوس از شهرهای بسیار قدیمی و کهن آنتالیا محسوب می‌شود، قدمت این شهر باستانی را باستان‌شناسان به ۸۰ سال قبل از میلاد نسبت می‌دهند. این شهر باستانی چندین بار مورد حمله دزدان دریایی قرار گرفت و به شدت آسیب دید. اگر شما در تور آنتالیا به شهر باستانی المپوس بروید فقط ویرانه‌ای از شهر باستانی المپوس را مشاهده می‌کنید که با وجود این همه ویرانی، هنوز زیبایی خود را دارد.

خرابه های سیدرا

 

این شهر ۳۰۰ سال پیش از میلاد مسیح در محلی مابین کارگاجیک و سکی امروز، بالای یک تپه بنا شده است. نگاره‌های باقیمانده از شهر سیدرا حکایت از رومی بودن ساکنان این شهر می‌دهد.

ساحل کی‌قباد

 

ساحل کی‌قباد یکی از محبوب‌ترین جاذبه های گردشگری آلانیا است. یکی از نکات برجسته این ساحل کم عمق بودن آب آن است، که آن را به جای خوبی برای شنای کودکان تبدیل می‌کند. ساکنان محلی به دلیل وجود گلهای فراوان در این ساحل در فصل بهار و تابستان به آن گل کاغذی Bougainville می‌گویند. فانوس دریایی آلانیا و مجسمه یادبود آتاتورک نیز در نزدیکی این ساحل قرار دارند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با جاذبه های گردشگری بیشتر “دیدنی‌های تایوان از نمای نزدیک” را مطالعه کنید.





:: بازدید از این مطلب : 259
|
امتیاز مطلب : 4
|
تعداد امتیازدهندگان : 1
|
مجموع امتیاز : 1
تاریخ انتشار : سه شنبه 27 خرداد 1399 | نظرات ()
نوشته شده توسط : مجله دلتا
اختیار مستاجران برای تعیین نسبت بین مبلغ رهن و اجاره ماهانه در بین آگهی‌های رهن و اجاره املاک مسکونی افزایش چشمگیری پیدا کرده است.
 
مشاهده تازه‌ترین آگهی آپارتمان‌های اجاره‌ای در تهران نشان می‌دهد، موجران بسیاری هستند که اختیار تعیین نسبت بین مبلغ ودیعه و اجاره‌بها را با افزودن قید «قابل تبدیل» به قیمت پیشنهادی خود، به مستاجران سپرده‌اند.
به گزارش مجله دلتا پیش از سال ۹۶ که نرخ سود در شبکه بانکی به‌طور غیررسمی از ۲۰ درصد فراتر می‌رفت و بازار معاملات ملکی نیز رکود چند ساله را تجربه می‌کرد، شرایط بازار اجاره نیز متاثر از این وضعیت قرار داشت و تعداد آپارتمان‌های رهن کامل نیز قابل توجه بود.

این در حالی است که شرایط بازار اجاره از اواخر سال ۹۶ به بعد با رونق معاملات مسکن شرایط متفاوتی به خود گرفت و دو مرحله جهش را در سال‌های ۹۷ و ۹۸ پشت سر گذاشت. در این مدت تعداد آپارتمان‌های عرضه شده به‌صورت رهن کامل، کاهش قابل توجهی در مقایسه با سال‌های گذشته داشت و این وضعیت برای مستاجرانی که همواره پرداخت ودیعه را به اجاره ماهانه ترجیح می‌دهند، دشوار بود. نرخ تورم که شتابان در حال افزایش بود، موجران را از پذیرش ودیعه بیشتر بازداشته و آنها را به دریافت اجاره‌های ماهانه بیشتر در ازای رهن کمتر ترغیب کرده بود.

بازار اجاره سال ۹۹ وضعیتی متفاوت از سال گذشته پیدا کرده است، طوری که به نظر می‌رسد شرایط به نفع مستاجران در حال بهبود است. این وضعیت در افزایش تعداد آپارتمان‌های رهن کامل عرضه شده به بازار و نیز افزودن قید «قابل تبدیل» به قیمت پیشنهادی آنها منعکس شده است؛ طوری که به نظر می‌رسد اختیار مستاجران برای تعیین نسبت بین مبلغ رهن و اجاره ماهانه افزایش چشمگیری پیدا کرده است. هم‌اکنون اغلب فایل‌های رهن کامل قید «قابل تبدیل» نیز دارند و این یعنی مستاجران می‌توانند از اجاره‌بهای صفر تا چند میلیون تومانی را برای قرارداد خود پیشنهاد کنند و مبلغ پیشنهادی موجر به ترکیبی از رهن و اجاره با فرمول هر ۱۰۰ هزار تومان ودیعه معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه تبدیل شود.

در جدول زیر جدیدترین آگهی آپارتمان‌های اجاره‌ای در تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

 

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از آخرین گزارش های ملکی “دریافت مالیات از خانه‌های ۱۵۰ متر به بالا” را مطالعه کنید.





:: بازدید از این مطلب : 283
|
امتیاز مطلب : 8
|
تعداد امتیازدهندگان : 2
|
مجموع امتیاز : 2
تاریخ انتشار : سه شنبه 27 خرداد 1399 | نظرات ()
نوشته شده توسط : مجله دلتا
سرزمین لبخندها با داشتن بازارهای پرشکوه، معابد زیبا، غذاهای پُر ادویه خیابانی و سواحل فراوان، مقصدی عالی و مناسب برای کل سال است.
دانستنی‌های سفر به تایلند

حرف سفر به تایلند که زده می‌شود همه یاد شهرهای ساحلی و پر از گردشگر آن مانند پوکت، بانکوک، پاتایا و … می‌افتند، مقاصدی فوق‌العاده زیبا که جاذبه‌های بی‌شماری دارند، اما شگفتی‌های سرزمین لبخندها در همین شهرها خلاصه نمی‌شود و تایلند شمالی نیز می‌تواند با جذابیت‌های خاص خود شما را شگفت‌زده کند. معمولا افرادی که به دنبال مسافرتی خنک‌تر به مقاصدی کوهستانی و جنگلی هستند، شمال تایلند را انتخاب می کنند. در دانستنی‌های سفر به تایلند با مجله دلتا همراه باشید تا تایلند شمالی و جنوبی را بیشتر به شما معرفی کنیم.

غذاهای تایلندی

تنوع غذاهای تایلندی به قدری بالا است که می‌توان آن را یکی از دلایل سفر به تایلند نام برد، اما باید بدانید که غذا در تایلند تا حد زیادی در هر ناحیه از کشور متفاوت است؛ بنابراین اگر هوس غذای تایلندیِ به خصوصی را کرده باشید که به منطقه‌ خاصی اختصاص دارد و شما منطقه‌ دیگری را برای سفر به تایلند انتخاب کرده باشید، احتمال دارد نام آن خوراک را در منوی غذاهای آن ناحیه پیدا نکنید.

آب و هوا، فرهنگ و سنت‌های محلی می‌تواند تاثیر بسیاری در نحوه‌ طبخ غذا و طعم آن داشته باشند؛ البته خوشبختانه بسیاری از غذاهای عالی این کشور را می‌توان در تمامی نواحی تایلند پیدا کرد و از این نظر جای نگرانی نیست.

غذای تایلند شمالی دانستنی‌های سفر به تایلند

غذاهای تایلند شمالی را با نام لانا (Lanna) یا ایسان (Isaan) می‌شناسند و تقریبا می‌توان گفت که فقط در شمال تایلند پیدا می‌شوند. البته در شهر بزرگی مانند بانکوک، تعدادی رستوران وجود دارد که تمام تلاش خود را به کار می‎برند تا غذاهای این ناحیه را با همان کیفیت بپزند اما در نهایت بهترین جا برای چشیدن این غذاها همان شمال تایلند است.

برنج چسبناک بخارپز شده یکی از غذاهای اصلی تایلند شمالی به حساب می‌آید و معمولا با سس فلفل قرمز و سبز خورده می‌شود. همچنین اگر به نقاط کوهستانی تایلند شمالی سفر کنید، بهتر است انتظار سرو غذاهای دریایی را نداشته باشید؛ زیرا این نواحی از سواحل کشور به دور بوده و انتقال این نوع غذا به این نواحی، سخت بوده و هزینه‌ بالایی را در بر دارد.

دوستداران غذاهای دریایی قطعا در تایلند جنوبی به وجد خواهند آمد. بیشتر این ناحیه از جمله شهر بانکوک به سواحل نزدیک بوده و بسیاری از مردم از طریق ماهیگیری کسب درآمد می‌کنند. طعم غذاها در جنوب تایلند معمولا تندتر و پر ادویه‌تر است. ترکیب برنج و سبزیجات (Khao Yum) و سوپ ماهی ترش و شیرین (Tom som pla krabok) از جمله غذاهای معروف تایلند جنوبی به شمار می‌رود.

غذاها دانستنی‌های سفر به تایلند

شهرها

اگر قصد دارید به جاهای کمتر شناخته‌شده‌ تایلند سفر کنید، نواحی شمالی این کشور انتخاب بهتری است. شهر چیانگ مای (Chiang Mai) اغلب به عنوان پایتخت شمال تایلند شناخته می‌شود و به خاطر معابد بی‌شمارش معروف است که تقریبا در هر گوشه از شهر به چشم می‌خورند.

چیانگ مای، معروف‌ترین و یکی از شهرهای در حال ترقی تایلند شمالی به حساب می‌آید و به تازگی گردشگران بیشتری به جذابیت‌های آن پی برده‌اند اما همچنان شهرت آن به شهرهای تایلند جنوبی نمی‌رسد.

خانه‌های ییلاقی (بانگالو) بی‌شماری در شهر کوچک پای (Pai) پیدا می‌شوند که می‌توانید آن‌ها را برای اقامت خود در طول سفر به شمال تایلند انتخاب کنید و در رستوران‌ها و بازارهای آن، تجربه‌ متفاوتی به دست آورید.

در شهر چیانگ رای (Chiang Rai) نیز می‌توانید از «معبد سفید» دیدن کنید، یکی از معروف‌ترین معابد بودا در کل کشور به شمار می‌رود.

تایلند شمالی دانستنی‌های سفر به تایلند

سواحل

اگر با هدف بازدید از سواحل بی‌نظیر تایلند به این کشور سفر می‌کنید، بهتر است بدانید جنوب تایلند بعضی از زیباترین سواحل در دنیا را در خود جای داده است. اینکه از میان این تعداد، کدام را انتخاب می‌کنید به این موضوع بستگی دارد که سواحل شلوغ و پرهیاهو را ترجیح می‌دهید یا سواحل آرام و ساکت‌تر.

جزایر فی فی، پوکت، کو لیپه (Koh Lipe) و کو لانتا (Koh Lanta) از جمله تماشایی‌ترین جزایر دریای آندامان است. البته جزیره کو تائو (Koh Tao) واقع در ناحیه‌ خلیج تایلند، در میان دوستداران غواصی طرفداران بیشتری دارد.

تایلند جنوبی

حمل و نقل

یک فرودگاه در شمال تایلند و در شهر چیانگ مای وجود دارد که بعضی از پروازهای بین‌المللی نیز در آن انجام می‌شود و این موضوع، سفر به چیانگ مای را نسبت به دیگر مناطق شمالی آسان‌تر کرده است. در غیر این‌صورت، مسافران تایلند شمالی می‌بایست صرفا از اتوبوس برای جابه‌جایی استفاده می‌کردند.

البته افراد ماجراجو می‌توانند موتورسیکلت اجاره کرده و سر فرصت حتی از دورترین نقاط در تایلند شمالی نیز دیدن کنند اما این انتخاب در مقایسه با استفاده از اتوبوس محلی، ریسک بیشتری به همراه دارد.

تعدادی از معروف‌ترین فرودگاه‌های جنوب تایلند در جزیره پوکت، ساموی (Koh Samui) و کرابی (Krabi) قرار دارند. فرودگاه جزیره ساموی برای کسانی مناسب‌تر است که قصد دارند در خلیج تایلند بمانند اما پروازهای آن در مقایسه با پروازهای کرابی و پوکت گران‌تر است.

حمل و نقل دانستنی‌های سفر به تایلند

فعالیت ها

تایلند شمالی مملو از جاهای دیدنی و تفریحات فرهنگی است. علاوه بر بازدید از معابد باشکوه و روستاهای متعلق به قبایل صحرایی می‌توانید از جنگل‌های دیدنی آن نیز دیدن کنید. همچنین می‌توانید چندین پناهگاه فیل را در شمال تایلند پیدا کنید که کاملا ارزش دیدن دارند.

برای گذراندن تعطیلات خود در تایلند جنوبی گزینه‌های متنوعی پیش رویتان است که از تفریحگاه‌های توریستی تا سواحل شن سفید خصوصی متفاوت است. بازی لئوناردو دیکاپریو در فیلم «ساحل»، زیبایی‌های پنهان این کشور را به خوبی به تصویر کشید و بسیاری از مردم بعد از دیدن این فیلم، بازدید از جزایر زیبای تایلند را به فهرست سفرهایشان اضافه کردند.

جاذبه های تایلند دانستنی های سفر به تایلند

تفریحات شبانه

در ادامه دانستنی‌های سفر به تایلند لازم است بدانید تفریحات شبانه در تایلند شمالی مانند جنوب کشور نیست و تقریبا فعالیت تمامی بارها در چیانگ مای در نیمه‌شب به پایان می‌رسد. البته موارد استثنا هم وجود دارد که همچنان تا ساعت ۲ شب باز هستند و در مجموع، این موضوع به این معنی نیست که شمال تایلند بعد از تاریکی به شهر ارواح تبدیل می‌شود. می‌توانید بعد از غروب آفتاب نیز سری به رستوران‌ها، پاب‌ها، کلوب‌ها و بازارهای شبانه‌ این نواحی بزنید.

اما اگر این میزان تفریح برایتان کافی نیست و به دنبال جایی برای جشن و شادی شبانه می‌گردید تا انرژی‌تان را تخلیه کنید، کلوب‌های جنوب تایلند به خصوص جزیره پوکت و ساموی را از دست ندهید. جزیره فانگان (Ko Pha Ngan) نیز برای جشن ماه کامل (Full Moon Party) خود معروف است که هر ماه در آن برگزار می‌شود و گردشگران بسیاری را به خود جذب می‌کند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با دانستنی‌های سفر به تایلند “پاتایا؛ زیباترین نگین تایلند” را مطالعه کنید.

تفریحات شبانه

آب و هوا

فصل خشک و فصل سرما در تایلند، بهترین زمان سفر به این کشور از لحاظ آب و هوایی است. البته این موضوع به این معنی است که گردشگران بسیار دیگری نیز همزمان با شما به این کشور سفر می‌کنند بنابراین بهتر است خودتان را برای سیل عظیم جمعیت آماده کنید؛ به خصوص اگر بین ماه نوامبر و فوریه قصد سفر به تایلند را دارید.

هزینه‌های همه چیز از تفریحات گرفته تا محل اقامت در این فصل‌ها افزایش پیدا می‌کند. همچنین لازم به ذکر است که امکان دارد آب و هوای تایلند شمالی در این فصل و به خصوص صبح‌های زود و آخر شب‌ها سردتر شود.

فصل گرما از ماه مارس تا ژوئن را شامل می‌شود و بعضی از جالب‌ترین فستیوال های تایلند در این فصل برگزار می‌شود اما شدت گرمای هوا تا حدودی غیرقابل تحمل است. تنها راه تحمل کردن این گرما این است که یکی از سواحل بی‌نظیر تایلند را برای اقامت انتخاب کرده و کل فصل را آنجا و کنار آب‌های زلال آن‌ها بگذرانید.

ماه ژوئیه تا اکتبر، فصل بارندگی در این کشور به حساب می‌آید و شدت بارندگی در تایلند جنوبی بسیار بیشتر است. بنابراین شاید بهتر باشد در طول این مدت به مناطق جنوب تایلند سفر نکنید.

فصل سفر

مقرون به صرفه بودن

در دانستنی‌های سفر به تایلند، مقرون به صرفه بودن سفر را نیز باید در نظر داشته باشید. اگر قصد ندارید هزینه‌ بالایی برای سفر خرج کنید، بهتر است تایلند شمالی را برای گشت و گذار انتخاب کنید. هزینه‌ زندگی در شمال تایلند از غذا گرفته تا محل اقامت تا حد زیادی نسبت به جنوب آن پایین‌تر است. حتی هزینه‌ سفر به شهرهای اصلی شمال تایلند مانند چیانگ مای نیز در مقایسه با شهرهای شلوغ و بزرگ جنوب آن مقرون به صرفه‌تر هستند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با جاذبه‌های گردشگری تایلند “جزیره پوکت؛ بهشت دیدنی تایلند” را مطالعه کنید.



:: بازدید از این مطلب : 264
|
امتیاز مطلب : 5
|
تعداد امتیازدهندگان : 2
|
مجموع امتیاز : 2
تاریخ انتشار : شنبه 24 خرداد 1399 | نظرات ()