طی چند هفته اخیر، افزایش نرخ بنزین، پیش بینی بازار مسکن را با دشواری روبرو کرده است. در حالی که عده‌ای از کارشناسان، اصلاح قیمتی نرخ بنزین را بی‌ارتباط با هرگونه جهش در بازار مسکن می‌دانند، عده‌ای معتقدند که این اقدام به مرور در ماه‌های آتی تاثیر خود را بر بازار معاملات خواهد گذاشت و مالکان این افزایش را مانند متغیرهای دیگر در حسابرسی خود لحاظ خواهند کرد.

به گزارش مجله دلتا حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در تازه‌ترین گفت‌وگوی خود با تاکید بر اینکه تا پایان خرداد سال 99 قیمت مسکن افزایش نخواهد یافت، اظهار داشت: با توجه به آنکه در میان حامل‌های انرژی، فقط قیمت بنزین تغییر کرده بنابراین نباید برخی از سازندگان و یا تولید کنندگان مسکن از آن به عنوان بهانه‌ای برای گران کردن قیمت مسکن استفاده کنند.

طبق آمارهای ارائه شده از سوی بانک مرکزی، قیمت مسکن از ابتدای امسال در شهرهای بزرگ با رشد ۱۲۰ درصدی مواجه بوده است و این موضوع باعث شده تا این بازار وارد عمیق‌ترین دوره رکود در ده سال گذشته شود، با چنین جهشی منطقی است که این بازار کشش افزایش قیمت را نداشته باشد، اما قیمت بنزین تا چه مدت بر قیمت مسکن تاثیری نخواهد داشت؟ حسام عقبایی در پاسخ به این پرسش گفت: افزایش نرخ بنزین حداقل تا ۶ ماه آینده تأثیری در تمام بخش‌های مسکن نخواهد گذاشت و بازار در شرایط ثبات قیمتی به سر خواهد برد؛ البته ممکن است برخی از املاک در مناطق مختلف تهران کاهش نسبی را تجربه کنند.

وی ضمن اشاره به اینکه بازار مسکن تا ابتدای سال آینده رکود غیرتورمی را تجربه خواهد کرد ادامه داد: این شرایط باعث خواهد شد که فروشندگان واقعی وارد بازار مسکن شوند؛ به علاوه فروشندگان واقعی مسکن املاک خود را در این شرایط برای آن که قدرت خرید مردم کاهش یافته سعی می‌کنند با سود کمتری عرضه کنند که همین امر زمینه‌ساز ایجاد رونق در بازار مسکن خواهد شد.

بررسی‌ها پیرامون پیش‌ بینی بازار مسکن نشان می‌دهد که با ثبات بازارهای موازی ارز و سکه در سال 99 قیمت مسکن کاهش چند درصدی را تجربه خواهد کرد. نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز در این خصوص اضافه کرد: این موضوع موجب کاهش سرمایه گذاری در این بازار در مقایسه با سایر بازارها خواهد شد. مردم نگران افزایش قیمت مسکن نباشند چرا که این بازار نه فقط تغییر قیمتی نخواهد داشت بلکه ما شاهد روند نزولی قیمت‌ها در حوزه خرید و اجاره خواهیم بود.

شایان ذکر است طی چند روز گذشته افزایش نرخ بنزین این گمانه را در بین قشر های مختلف جامعه به وجود آورده است که قیمت مسکن دستخوش تغییرات مجدد خواهد شد.

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

تحویل مسکن مهر تهران تا سال 99

وام مسکن مشکلات را بیشتر می‌کند

محله دارآباد به اعیان نشینی دیگر مناطق شمال تهران نیست، اما قرارگیری در شمال تهران، آب و هوای فوق‌العاده و جاذبه‌های گردشگری چشم‌نواز؛ قیمت خرید آپارتمان در دارآباد را بالا نگه داشته است.

به گزارش مجله دلتا دارآباد از محله‌های شمال شرق تهران و در نزدیکی محله شمیران است. این محله از شمال به کوه‌های توچال، از جنوب به اقدسیه و اتوبان ارتش، از شرق به رودخانه دارآباد و باقلی‌زار و همچنین از غرب به ابتدای آجودانیه و خیابان کوه پایه چهارم محدود می‌شود.

محله دارآباد در گذشته

در وجه تسمیه دارآباد گفته می‌شود که در این روستا رطوبت به حدی بالا بوده که جنگلی پر دار و درخت در آن شکل گرفته است و دارآباد یعنی جایی پر درخت. مظفرالدین شاه قاجار درگیر بیماری آسم می‌شود و پزشکان فرانسوی به او توصیه می‌کنند که در محله‌ای خوش آب و هوا سکونت داشته باشد؛ از این رو مظفرالدین شاه در روستای دارآباد کاخی می‌سازد و از آن پس دارآباد به شاه‌آباد تغییر نام می‌دهد. البته این کاخ در زمان پهلوی اول تغییر کاربری داد و بیمارستان مسلولین در آن ساخته شد. قنات فعلی دارآباد هنوز به نام شاه‌آباد شناخته می‌شود.

ساکنان قدیمی این منطقه، در گذشته در جنوب ازگل و شرق سوهانک زندگی می‌کردند و بعدها به علت کم آبی و خشکسالی، زمین‌های خود را رها و به دارآباد کنونی مهاجرت کردند.

چگونه به دارآباد برویم؟

جاذبه‌های گردشگری

از جمله جاذبه‌های این منطقه پارک ساحلی دارآباد است. پارک ساحلی دارآباد حدود ۳۶۰۰۰ متر مربع وسعت دارد و از دو بخش شرقی و غربی تشکیل شده است. مسجد جامع دارآباد، کاخ مظفرالدین شاه، موزه آثار طبیعی و حیات وحش ایران، کوه سیمین قلعه و مسیرهای کوهنوردی، دره‌ها و ارتفاعات متعدد و پوشش گیاهی متنوع از جاذبه‌های گردشگری و تفریحی دارآباد به شمار می‌روند.

مراکز تجاری و امکانات رفاهی

مجتمع تجاری عرش آجودانیه در 8 طبقه به ۱۳۲ واحد تجاری و ۳۳ غرفه غذا و یک شهربازی و پارکینگ مجهز است. علاوه بر این، انواع دیگری از فروشگاه‌ها و مناطق خرید نیز در این ناحیه دیده می‌شوند و کسانی که در این محله زندگی می کنند هیچ گونه مشکلی از لحاظ در دسترس بودن مراکز خرید و فروشگاه نخواهند داشت.

از لحاظ امکانات رفاهی این منطقه به دلیل وجود بازار، رستوران‌ و کافی‌شاپ‌ از وضعیت مطلوبی برخوردار است. بیمارستان‌های مسیح دانشوری و ماهک نیز مهم‌ترین مراکز درمانی در دارآباد هستند.

قیمت ملک در دارآباد

دارآباد در قیاس با محله‌هایی مانند نیاوران اعیان نشین نیست، اما قیمت خرید آپارتمان در دارآباد به نسبت بالا است که دلیل اصلی آن هم همان طور که گفته شد به آب و هوای مناسب و قرار گرفتن آن در شمال تهران برمی‌گردد. ساخت و ساز در این منطقه با سرعت زیادی در حال انجام است و هر روز خانه‌ها و برج‌های لوکس بیشتری در این منطقه سر بلند می کنند. به دلیل اینکه اغلب سازندگان تمایل به ساخت خانه‌های لوکس دارند، ارزش‌گذاری بر قیمت ملک در این منطقه کار دشواری است، اما دامنه قیمتی ملک در این منطقه از میانگین قیمت شهر تهران به مراتب بیشتر است و معمولا از هر متر مربع 20 میلیون تومان آغاز و به هر متر مربع 45 میلیون تومان می‌رسد. برای اطلاع بیشتر از قیمت ملک در دارآباد و منطقه یک اینجا کلیک کنید.

همچنین بخوانید:

خرید خانه در پیروزی ؛ محله خوش مسیر شرق تهران

خرید آپارتمان در مناطق 19 و 20 با بهترین شرایط

خرید آپارتمان با 400 میلیون در منطقه 2 تهران

محله نواب در جنوب غربی تهران واقع شده و یکی از محلات پرتردد تهران است. علت تراکم تقاضای مصرفی در این منطقه، دسترسی آن به خیابان‌های مهم و اصلی شهر تهران است که باعث شده تا خرید خانه در نواب انتخاب مناسبی برای بسیاری از افراد باشد.

به گزارش مجله دلتا محله نواب از سمت شمال به خیابان آزادی، از سمت شرق به بزرگراه نواب صفوی، از جنوب به خیابان کمیل و از غرب به یادگار امام محدود است.

محله نواب در گذشته

این محله از موقوفات مرحوم مولاوردیخانی است. اولین کلنگ‌ ساخت خانه در سال ۱۳۳۵ بر زمین‌های نواب خورده است. با احداث بزرگراه، مجتمع‌های مسکونی که قرار به ساخت آن‌ها نبوده از کنار آن سر برآوردند. گفته می‌شود این مجتمع‌ها طبق اصول استاندارد شهرسازی ساخته شده‌اند و بافت قدیمی این منطقه را که در گذشته، کوچه‌هایی تنگ و باریک داشته تغییر داده‌اند. طرح ساخت بزرگراه نواب در سال 1344 مطرح شد و علت احداث آن برقراری ارتباط مستقیم بین شمال و جنوب تهران و کم کردن بار ترافیکی بود. این بزرگراه که در نهایت ساخت آن از سال ۱۳۷۳ کلید خورده از میدان توحید در شمال آغاز شده و به بزرگراه‌های تندگویان و چراغی و بوستان ولایت در جنوب تهران می‌رسد. امتداد شمالی این بزرگراه به چمران متصل می‌شود.

ساختمان‌های محله نواب

ساختمان‌های محله نواب شامل فازهای اول از خیابان آذربایجان تا خیابان امام خمینی، دوم از خیابان امام خمینی تا خیابان سینا، سوم از خیابان سینا تا خیابان هلال احمر، چهارم از خیابان هلال احمر تا قلعه مرغی، پنجم از از میدان توحید تا خیابان آذربایجان؛ است.

چگونه به محله نواب برویم؟

نقطه شاخص این محله، بزرگراه شهید نواب است که دسترسی به سایر بزرگراه‌ها و مناطق شهر را امکان‌پذیر می‌کند. محدودیت ترافیکی برای این محله وجود ندارد و همه خیابان‌های محله به جز خیابان اسکندری خارج از محدوده طرح ترافیک یا زوج و فرد هستند.

برای دسترسی به محله نواب مسیرهای متفاوتی وجود دارد. سامانه‌های تندروی اتوبوسرانی غرب به شرق آزادی_تهرانپارس و جنوب به شمال ترمینال جنوب_ پایانه افشار شما را در کوتاه‌ترین زمان به این محله می‌رسانند. ایستگاه مترو توحید و شهید نواب صفوی در خطوط 2 ، 4 و 7 نیز در دسترس هستند. نزدیک‌ترین جایگاه پمپ بنزین به محله نواب در خیابان آزادی و در ابتدای خیابان خوش شمالی قرار دارد.

مراکز خرید نواب

محله نواب به دلیل قرارگرفتن در مجاورت خیابان آذربایجان و وجود فروشگاه‌های متعدد به مرکز خرید اصلی ساکنان جنوب غربی تهران تبدیل شده است. فروشگاه‌های این منطقه تنوع اجناس خوبی دارند و به اصطلاح خوش‌قیمت هستند. فروشگاه‌های اتکا و کوروش نیز آماده ارائه خدمات به ساکنان این منطقه هستند.

مراکز تفریحی

از فضای سبز اطراف این محله می‌توان به پارک رضوان اشاره کرد که در بخش جنوبی نواب و در مجاورت خیابان کمیل قرار دارد از دیگر فضاهای سبز این محله می‌توان از بوستان زنجان نام برد که در ناحیه شمال غربی محله نواب واقع شده است.

مراکز درمانی نواب

این محله با داشتن سه بیمارستان لولاگر ، بابک و شهریار خدمات درمانی مناسبی به ساکنان ارائه می‌دهد و آن‌ها را از مراجعه به محله‌های دیگر بی نیاز می‌کند.

قیمت ملک

قیمت خرید خانه در نواب بسته به مکان قرارگیری، نو یا چندسال ساخت بودن، نوع مصالح ساختمانی و موارد دیگر تعیین می‌شود، اما به چند دلیل بازار خرید، فروش، رهن و اجاره ملک در غرب اتوبان نواب نسبت به شرق آن رونق بیشتری دارد. از جمله دلایل آن نزدیکی به بازارهای رودکی و سلسبیل است که امکان خرید راحت‌تر و سهل‌تر را برای مردم فراهم می‌کند. دیگر اینکه بخش غربی نواب خارج از محدوده طرح زوج و فرد خودروها است. ارزش هر متر واحد مسکونی در نواب از 8 میلیون و 500 هزار تومان آغاز می‌شود و به 13 میلیون تومان می‌رسد. برای اطلاعات بیشتر از قیمت خرید ملک در محله نواب اینجا کلیک کنید.

همچنین بخوانید:

خرید آپارتمان در فرمانیه ؛ سقفی رویایی در انتظار شما

خرید آپارتمان در الهیه ؛خانه ای در بهترین منطقه‎ تهران

قیمت مسکن در آجودانیه

اجاره خانه در ونک ؛ زندگی در محله ای مدرن

همچنین بخوانید:

تکمیل مسکن مهر؛ اولویت دوم دولت

ریزش پیش‌بینی نشده قیمت مسکن؛ چرا؟

تحولات بازار مسکن پایتخت

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

تحویل مسکن مهر تهران تا سال 99

وام مسکن مشکلات را بیشتر می‌کند

خرید خانه در سازمان برنامه به دلیل دسترسی آسان متقاضیان به امکانات متنوع، خطوط حمل و نقل عمومی، آب و هوای مطلوب و شریان‌های اصلی عبور و مرور در تهران، انتخاب خوبی به نظر می‌رسد.

به گزارش مجله دلتا بافت محله سازمان برنامه، مسکونی است و دسترسی آن به بزرگراه‌های اصلی شهر تهران از مزیت‌های این محله محسوب می‌شود. سازمان برنامه شمالی از شمال با بلوار آیت‌الله کاشانی، از جنوب با بزرگراه‌های علامه جعفری و بلوار فردوس، از شرق با بلوار شقایق و بزرگراه ستاری و از غرب با بزرگراه‌ باکری همجوار است.

سازمان برنامه جنوبی نیز از شمال به بلوار فردوس غربی، از جنوب به آزاد راه تهران_کرج، از غرب به بزرگراه باکری و از شرق به بلوار شقایق و بزرگراه ستاری محدود است. محله‌های سازمان برنامه شمالی و سازمان برنامه جنوبی در گذشته جزو تهران نبودند و از محلات اطراف تهران محسوب می‌شدند. با الحاق بخش‌هایی از اطراف شهر به خود تهران، این محله جزو محله‌های تهران و منطقه ۵ شهرداری شد.

محله سازمان برنامه در گذشته

در گذشته مالک زمین‌‌های سازمان برنامه فردی به نام “اعتماد” بوده است. بعدها سازمان برنامه و بودجه زمین‌ها را از اعتماد خریداری کرده و خانه‌هایی برای کارمندان می‌سازد، اما به دلیل بی‌کیفیت بودن خانه‌ها چندان استقبالی از آن‌ها نمی‌شود. اکنون بسیاری از زمین‌ها و ساختمان‌هایی که پیش از انقلاب ساخته شده بودند، فروخته شده و تبدیل به ساختمان‌های جدید شده‌اند. آسفالت شدن بلوار آیت‌الله کاشانی که تا سال ۵۵ خاکی بود در رشد و توسعه سازمان برنامه نقش مهمی داشت همچنین ساخت بزرگراه‌های باکری و ستاری دسترسی به این محله را راحت‌تر کرد.

چگونه به محله سازمان برنامه برویم؟

بزرگراه‌های باکری و حکیم و بلوار آیت‌الله کاشانی دسترسی مطلوبی را به محله سازمان برنامه برای شهروندان فراهم می‌کنند. ایستگاه‌های صادقیه و ارم سبز، در خطوط دو و پنج متروی درون شهری تهران و همچنین خطوط اتوبوسرانی مترو ارم سبز تا پونک از دیگر نقاط دسترسی به سازمان برنامه هستند. سامانه‌های تاکسی‌رانی و اتوبوس‌رانی شقایق نیز حمل‌و نقل عمومی در این محله را پوشش می‌دهند.

مراکز خرید

مرکز خرید آبنوس، کوروش و هایپر جزو مراکز خرید در دسترس ساکنان محله سازمان برنامه هستند. علاوه بر این، نزدیکی این محله به صادقیه و جنت‌آباد و بلوار آیت‌الله کاشانی سبب شده است تا ساکنان بتوانند از امکانات محله‌های مجاور هم استفاده کنند.

مراکز تفریحی و ورزشی

بوستان‌های کیهان، اردکانی، مریم، ساناز، جانبازان و پرنیان جزو مراکز تفریحی با امکانات کامل در محله سازمان برنامه هستند که اوقات فراغت خوبی را برای مردم این محله فراهم کرده‌اند.

مراکز ورزشی محله سازمان برنامه مانند زمین چمن مصنوعی، باشگاه‌های ورزشی نسترن و آزادیان پذیرای ورزشکاران هستند. همچنین پارک ارم نیز به این محله نزدیک بوده و برای تفریح و هیجان شما در دسترس است.

قیمت ملک

قیمت خرید خانه در محله سازمان برنامه شمالی اندکی گران‌تر از سازمان برنامه جنوبی است. اختلاف قیمت جزئی نیز بین اجاره خانه در محله سازمان برنامه شمالی و جنوبی دیده می‌شود و این اختلاف به  متراژ خانه‌ها، موقعیت و سال ساخت بستگی دارد. در میان محله‌های منطقه ۵ محله سازمان برنامه قیمتی متوسط دارد و می‌توان خرید یا اجاره خانه در این محله را به عنوان گزینه‌ای مناسب در نظر گرفت. برای اطلاع از قیمت خرید خانه در محله سازمان برنامه اینجا کلیک کنید.

همچنین بخوانید:

خرید خانه در پیروزی ؛ محله خوش مسیر شرق تهران

خرید آپارتمان در مناطق 19 و 20 با بهترین شرایط

خرید آپارتمان با 400 میلیون در منطقه 2 تهران

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

تحویل مسکن مهر تهران تا سال 99

وام مسکن مشکلات را بیشتر می‌کند

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

تحویل مسکن مهر تهران تا سال 99

وام مسکن مشکلات را بیشتر می‌کند

تکمیل مسکن مهر؛ اولویت دوم دولت

بررسی‌های میدانی بازار مسکن در شهرهای پرند و پردیس نشان می‎دهد میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی مهر در پردیس حدود ۳ میلیون و در پرند حدود ۲ میلیون تومان است که حاکی از کاهش ۲۵ درصدی قیمت واحدهای مسکونی در این دو شهر است.

همچنین بخوانید:

مهلت دو ماهه به مالکان مسکن مهر پردیس

تکمیل مسکن مهر؛ اولویت دوم دولت

نظارت بر معاملات مسکن مهر

منطقه 4 تهران، از جمله مناطقی است که از نظر امکانات عمومی همچون مراکز تفریحی و فضاهای سبز، دارای رتبه قابل قبولی است و با برخورداری از بیش از 25 بوستان شرایط خوبی را به لحاظ پوشش گیاهی برای ساکنان این محدوده به وجود آورده است. اگر قصد اجاره آپارتمان در منطقه 4 شهر تهران را دارید با مجله دلتا همراه باشید.

به گزارش مجله دلتا از مراکز فرهنگی این محدوده می توان به فرهنگسرای اشراق و هنگام و از ایستگاه های متروی آن به ایستگاه متروی تهرانپارس، خواجه عبدالله انصاری، شهید زین‌الدین و متروی فرهنگسرا اشاره کرد.

رهن و اجاره آپارتمان در منطقه 4

بررسی آگهی‌های اجاره آپارتمان در منطقه 4 پایتخت نشان می‌دهد؛ در این منطقه می‌توان با ودیعه کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان و اجاره‌بهای زیر ۲ میلیون تومان، آپارتمان اجاری مناسب سکونت پیدا کرد.

نگاهی به آگهی آپارتمان‌‌های اجاری عرضه شده در بازار اجاره پاییزی در منطقه چهار نشان می‌دهد؛ آپارتمان‌های اجاری به بهای رهن هر متر مربع یک میلیون و ۵۰۰ تا یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به سادگی قابل دسترسی بوده و عموم آپارتمان‌های مصرفی با قیمت‌های مناسب عرضه شده‌اند. در این بین رویه قیمت‌گذاری اجاره آپارتمان‌های نوساز از موارد استثنا به شمار می‌رود، چراکه قیمت‌گذاری آنها اغلب حبابی و بیش از سطح مورد انتظار است.

در این منطقه تعداد آپارتمان‌های زیر ۷۰ مترمربع عرضه شده به مراتب بیشتر از سایر مناطق است و در نتیجه می‌تواند محل مناسبی برای جست‌وجوی متقاضیان آپارتمان‌های کوچک‌متراژ به خصوص زوج‌های بدون فرزند باشد.

نکته جالب در بررسی آگهی‌های موجود در بازار اجاره منطقه چهار این است که علی‌رغم تصورات از بازار اجاره پاییزی مبنی بر وجود موارد پیشنهادی نامناسب و غیربرخوردار از امکانات ضروری، در بازار رهن و اجاره پاییز امسال اتفاقا آگهی‌های دارای امکانات کامل از قبیل آسانسور، پارکینگ و انباری نیز همچنان در صف واگذاری قرار دارند.

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

تحویل مسکن مهر تهران تا سال 99

وام مسکن مشکلات را بیشتر می‌کند

ناظر بازار برای آن دسته از خریداران اوراق حق تقدم بانک مسکن با نماد معاملاتی تسه که تنها ۴ ماه به زمان انقضای تاریخ اعتبار آن نماد معاملاتی باقی مانده، برای این محدودیت استثنا قائل شده است.

به گزارش مجله دلتا بر مبنای این استثنا نمادهای معاملاتی تسه ۹۶۰۹، تسه ۹۶۱۰، تسه ۹۶۱۱ و تسه ۹۶۱۲ که مربوط به اوراق تسهیلات مسکن صادره در ماه‌های آذر تا اسفند سال ۱۳۹۶ هستند، از محدودیت فروش، معاف هستند.

از دیگر محدودیت‌هایی که برای اوراق تسهیلات مسکن در نظر گرفته شده، تعیین سقف خرید ۱۶۰ برگه برای دارنده هر کد معاملاتی در هر جلسه خرید است.

بر اساس اعلام ناظر بازار فرابورس، تخطی از این محدودیت‌ها منجر به ابطال کلیه معاملات، حذف سفارش‌های انجام شده و ارجاع تخلف به مرجع رسیدگی به تخلفات در سازمان بورس و اوراق بهادار خواهد بود.

گفتنی است دارندگان برگه هایی که تاریخ اعتبار آنها به پایان رسیده، تا یک ماه پس از آن تاریخ می توانند با مراجعه به شعب بانک مسکن نسبت به اخذ تسهیلات مسکن اقدام کنند.

محدودیت‌های معاملاتی اوراق تسهیلات بانک ملی

ناظر فرابورس در خصوص معاملات اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن بانک ملی با نماد معاملاتی «تملی»، محدودیت زمانی فروش را حذف کرده و دارنده این اوراق می تواند از پانزدهم همان ماه تا ۲ سال اقدام به خرید و فروش اوراق کند.

همچنین محدودیت حجمی نیز برای اوراق تملی افزایش یافته و تقریبا تا ۸۰ درصد بیشتر از اوراق تسه امکان خرید اوراق تملی و تا سقف ۲۴۰ برگه در هر جلسه معاملاتی با یک کد بورسی وجود دارد.

کارشناسان بازار سرمایه معتقدند احتمال دارد محدودیت‌های حجمی جدید به افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن با نماد «تسه» و استقبال بیشتر از تسهیلات مسکن بانک ملی با نماد «تملی» منجر شود.

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

تحویل مسکن مهر تهران تا سال 99

خبر خوش برای متقاضیان خرید آپارتمان

27

در واکنش به افزایش اجاره خانه بسیاری از مستاجران در حالی ترجیح به نقل مکان به جای دیگری داشته‌اند که در قراردادهای جدید نیز با افزایش ۲۳ درصدی روبه‌رو شده‌اند.

به گزارش مجله دلتا افزایش اجاره بها در تابستان امسال در سراسر کشور متفاوت بوده است. بنا بر گزارش مرکز آمار استان آذربایجان غربی با افزایش 11 درصدی مبلغ اجاره، صاحبخانه‌های منصف‌تری را نسبت به دیگر استان‌ها در خود جای داده است. در طرف مقابل نیز، استان لرستان صاحبخانه‌های سرسخت‌تری داشته است که  ۳۷٫۲ درصد روی رقم اجاره‌های جدید کشیده‌اند.

چرا افزایش اجاره در قراردادهای جدید کمتر بوده است؟

ممکن است بسیاری از مستاجرها به محض مواجهه با اجاره‌ خانه بالا به سراغ خانه‌های کوچک‌ متراژ یا خانه‌هایی در مناطق ارزان‌تر رفته‌ باشند. این مورد می‌تواند یکی از دلایلی باشد که باعث شده قراردادهای جدید، افزایش قیمت کمتری نسبت به قراردادهای تمدیدشده داشته باشند. دلیل دیگر این است که اغلب صاحبخانه‌ها از ترس خالی‌ ماندن واحد مسکونی خود برای جذب مستاجر جدید راحت‌تر کوتاه می‌آیند.

افزایش اجاره از نرخ تورم عقب افتاد

با اینکه میزان افزایش مبلغ اجاره‌بها در هر سال، از افزایش عمومی ‌قیمت‌ها و شاخص تورم الگو می‌گیرد، اما امسال با توجه به تورم بالا و قدرت خرید پایین مردم، صاحبخانه‌ها نتوانستند مبلغ اجاره را همگام با نرخ تورم بالا ببرند؛ چراکه مستاجرها توانایی پرداخت اجاره با افزایش ۳۵ درصدی را ندارند. گزارش مرکز آمار درباره تغییرات اجاره‌ مسکن نشان می‌دهد که نرخ افزایش اجاره‌بها در تابستان هیچ ارتباطی با قیمت مسکن نداشته است. قیمت مسکن در تابستان ۹۸ نسبت به یک‌سال قبل افزایش ۵۶ درصدی را پشت سر گذاشته و این نسبت هیچ شباهتی به نرخ افزایش اجاره‌بها ندارد. این در حالی است که خیلی از صاحبخانه‌ها امسال به خیال افزایش قیمت مسکن، اجاره‌بها را متناسب با آن بالا برده‌اند و به همین جهت در واگذاری واحد مسکونی خود ناکام مانده‌اند.

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

تحویل مسکن مهر تهران تا سال 99

وام مسکن مشکلات را بیشتر می‌کند

چرا قیمت زمین بیشتر از مسکن بالا رفت؟

دلیل اول تورم قیمت زمین، کمبود ملک کلنگی قابل مشارکت در بازار ساخت و ساز است. برخی مالکان ساختمان‌های کلنگی در ماه‌های اخیر، با مطالبه نرخ‌های نامعقول و بالای مشارکت، شرایط توافق بر سر ساخت و ساز با سازندگان را غیرممکن کرده‌اند.

بسیاری از سازندگان مسکن نیز با بررسی چشم‌انداز نه چندان روشن بازار فروش آپارتمان‌ های نوساز به دلیل کاهش توان خرید مردم از یکسو و افزایش هزینه ساخت ناشی از رشد قیمت نهاده‌ های ساختمانی از سوی دیگر، اصراری به رسیدن به توافق با مالکان نداشته‌اند؛ به همین دلیل، تعداد قراردادهای مشارکت در ساخت در شهر تهران طی ماه‌ های اخیر کاهش پیدا کرده است. رشد قابل توجه قیمت زمین به‌رغم افت چشمگیر معاملات نشان دهنده عرضه کم ملک کلنگی و تقاضای بیشتر برای آن است.

از آنجا که تقاضای سرمایه‌ای در بازار زمین، به مراتب بیشتر از تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن، از بنیه مالی بالا برخوردار است. بنابراین طبیعی است تاثیر خرید های سرمایه‌ای در بازار زمین نیروی بیشتری برای جهش قیمت در مقایسه با تاثیر خریداران سرمایه‌ای بازار مسکن، وارد کند.

مسکن تهران

 

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

تحویل مسکن مهر تهران تا سال 99

وام مسکن مشکلات را بیشتر می‌کند

محله مجیدیه با دسترسی مناسب خود به چند بزرگراه اصلی شهر و وجود آپارتمان‌هایی با متراژ متنوع، شهروندان بسیاری را به خود جذب کرده است. اگر قصد خرید آپارتمان در مجیدیه را دارید با مجله دلتا همراه باشید.

به گزارش مجله دلتا محله‌ مجیدیه تهران از طریق بزرگراه رسالت، به دو بخش مجیدیه شمالی و جنوبی تقسیم شده است که هر کدام بخشی از دو منطقه شهرداری تهران هستند. مجیدیه شمالی و مجیدیه جنوبی به ترتیب در مناطق 4 و 8 شهرداری تهران قرار دارند.

مجیدیه در تاریخ

از آنجا که این محله در گذشته زمین‌هایی مناسب کشاورزی نداشته است، ساکنان زیادی هم نداشته است. با رشد شهرنشینی ، هموطنان ارمنی از ابتدای دهه 30 شروع به ساخت و ساز در این محله کردند؛ از این رو، نسبت به دیگر محله‌ های قدیمی تهران، مجیدیه از قدمت کمتری برخوردار است. نام این محله از نام عبدالمجید بختیار (مجید خان بختیار) نماینده مجلس شورای ملی که در این منطقه زندگی می‌کرد، گرفته شده است، نام محله امیریه تهران نیز از نام عموی او لطفعلی خان امیرمفخم برگرفته شده است.

چگونه به مجیدیه برویم؟

محله مجیدیه از شمال با بزرگراه شهید زین‌الدین، از جنوب با مسیل باختر، از شرق با خیابان کرمان و از غرب با بزرگراه صیاد شیرازی هم جوار است. روی هم رفته، مجیدیه، محله‌ی خوش مسیری به حساب می‌آید. اگر با اتومبیل شخصی تردد می‌کنید، به بزرگراه‌های رسالت، زین الدین و صیاد شیرازی دسترسی بسیار مناسبی خواهید داشت. ایستگاه‌های مترو خواجه عبدالله و صیاد شیرازی نیز شما را به مجیدیه خواهند رساند. ضمن اینکه ایستگاه گلبرگ هم برای ساکنان بخش شرقی محله مجیدیه مناسب است. اتوبوس های تندرو پایانه بیهقی _دانشگاه علم و صنعت حمل و نقل در این محله را پوشش داده و در دو ایستگاه میدان رسالت و چهارراه پاسداران به این محله خط تاکسی وجود دارد.

اولین‌های مجیدیه

تعداد چشمگیر قنادی و مغازه‌های فروش مواد پروتئینی از چیزهایی است که در محله مجیدیه شما را متعجب خواهد کرد. پیشینیه این مغازه‌ها به سال‌های ابتدایی اقامت ارمنی ها در محله مجیدیه برمی‌گردد. گفته شده است  که تولید کالباس و سوسیس با ورود هموطنان ارمنی  به ایران آغاز شده و رونق گرفته است .

مراکز خرید و تفریحی

مرکز خرید دنیای نور در مجاورت بزرگراه رسالت یکی از مراکز خرید شاخص در محله مجیدیه است. از مراکز تفریحی نیز می‌توان به بوستان خانعلی واقع در خیابان هدایتی، بوستان دهقان نبش خیابان دهقان، بوستان شهید جهان پناه واقع در خیابان منصوری و بوستان مجیدیه واقع در خیابان منصوری اشاره کرد.

قیمت ملک

دسترسی مناسب مجیدیه به خیابان‌ها و بزرگراه‌های تهران، آن را به یکی از محله‌های پرتراکم تهران تبدیل کرده است. اگرچه سونامی ساخت و ساز و تخریب خانه‌های قدیمی و ویلایی در مجیدیه بافت غالب منطقه را نوساز و بزرگ‌متراژ کرده است، اما هنوز هم در این محله می‌توان آپارتمان‌هایی با متراژ کوچک  پیدا کرد؛ از این لحاظ مجیدیه می‌تواند برای دانشجویان و زوج‌ های بدون فرزند انتخاب خوبی باشد. به دلیل وجود تراکم در بافت مسکونی و وجود آپارتمان‌ هایی با متراژ های متنوع، خرید و فروش آپارتمان در مجیدیه با قیمت‌هایی معقولی انجام می‌شود. واحدهایی که در دفتر مشاوران املاک آگهی شده‌اند نشان می‌دهند که در این محله، قیمت آپارتمان از هر متر مربع، 11 میلیون تومان به هر متر مربع 22 میلیون و 500 هزار تومان می‌رسد. برای خرید آپارتمان در محله مجیدیه اینجا کلیک کنید.

همچنین بخوانید:

خرید خانه در پیروزی ؛ محله خوش مسیر شرق تهران

خرید آپارتمان در مناطق 19 و 20 با بهترین شرایط

خرید آپارتمان با 400 میلیون در منطقه 2 تهران

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

تحویل مسکن مهر تهران تا سال 99

وام مسکن مشکلات را بیشتر می‌کند

محله هفت تیر به دلیل وجود مراکز تجاری و اداری و همچنین دسترسی آن به خیابان هایی مانند کریمخان، مفتح و بزرگراه مدرس یکی از محله‌های پرتردد در طول روز است. اگر قصد رهن و اجاره آپارتمان در محله هفت تیر را دارید با مجله دلتا همراه باشید.

به گزارش مجله دلتا توسعه محله هفت تیر پیش از انقلاب آغاز شد. به همین سبب در مواجهه با این محله باخانه‌های قدیمی و زیبای بسیار زیادی رو‎به‎رو خواهید شد. این خانه‌ها همگی مناسب زندگی هستند. اگر اولویت شما دسترسی مطلوب به مرکز شهر باشد، این محله انتخاب خوبی است.

این محله به عنوان یکی از شلوغ‌ترین محله‌های تهران شناخته می‌شود. دلیل آن هم بسیار واضح است. از میدان هفت تیر به نقاط مختلف شهر می‌توانید سفر کنید. دلیل دیگر این شلوغی شکل کلی میدان ۷ تیر است. فضای خیابانی و اندازه خیابان‌ها به هیچ‌وجه یکسان نیست. اما اگر به کوچه پس‌کوچه‌های محله سر بزنید، فضا خلوت‌تر و مناسب زندگی خواهد شد.

چگونه به هفت تیر برویم؟

اصلی‌ترین قسمت از امکانات این محله که به آن اشاره کردیم، دسترسی آن است. ایستگاه اصلی این محله بخشی از خط مترو تجریش – کهریزک است. از شرق میدان امکان دسترسی به کریمخان و میدان ولیعصر وجود دارد. شمال و جنوب هم به مفتح و مدرس دسترسی خواهید داشت. همین باعث شده که محله ۷ تیر یک نقطه مهم در مرکز شهر باشد.

مراکز خرید

در این محله دسترسی تجاری خوبی هم خواهید داشت. کمی مانده به ابتدای مفتح شمالی، هایپرمارکت یاس قرار دارد. این فروشگاه انواع و اقسام محصولات را به فروش می‌رساند. موسسات آموزشی مختلفی از آموزش زبان گرفته تا آموزش‌های تخصصی‌تر در محله ۷ تیر مشغول به فعالیت هستند. اگر از میدان به سمت کریمخان بروید، با کافه‌ها، کتابفروشی‌ها و رستوران‌های متنوعی روبرو می‌شوید. نشر چشمه، هنوز و ثالث همگی در این خیابان مستقر هستند. دسترسی خوبی به خیابان ایرانشهر و خانه هنرمندان ایران خواهید داشت. سینما پایتخت در ابتدای خیابان مفتح هم مکان خوبی برای تماشای فیلم‌های تازه است. اگر به هنر علاقه دارید، گالری شیرین در امتداد خیابان فراهانی است. در کل می‌توان گفت که محله ۷ تیر امکانات دسترسی، فرهنگی، تجاری و آموزشی خوبی در اختیار دارد. مطمئنا این محله با چنین مشخصاتی ‌می‌تواند برای تمام اعضای خانواده مناسب باشد.

قیمت اجاره خانه در این محله

محله هفت تیر گزینه‌های فراوانی را در اختیار شما قرار خواهد داد. در این محله شما با خانه‌های قدیمی و خانه‌های نوساز مواجه خواهید شد. از نظر متراژ هم گستردگی فراوانی وجود دارد. پس بهتر است که با درک خواسته‌های خود درپی منزلی مناسب بگردید و بودجه خود را فراموش نکنید. قیمت خانه به متغیرهای فراوانی بستگی دارد. امکانات واحد مسکونی، سن بنا و شکل بنا هم اهمیت زیادی دارند. اما در پایان دو فاکتور متراژ و موقعیت قرارگیری خانه بیشترین اهمیت را دارد. اجاره‌بها مناطق مختلف تهران هر سال تفاوت پیدا می‌کند و بالاتر می‌رود. محله ۷ تیر هم در چند ماه اخیر شاهد افزایش در نرخ اجاره‌بها بوده است. اگر قصد زندگی در محله هفت تیر را دارید، احتمالا می‌توانید یک گزینه مناسب با بودجه خود پیدا کنید. این محله امکانات گسترده‌ای دارد که آن را تبدیل به یکی از بهترین نقاط برای زندگی کرده است. محله هفت تیر می‌تواند بهترین گزینه برای دفتر کار شما نیز باشد. برای اطلاعات بیشتر از رهن و اجاره آپارتمان در هفت تیر با موقعیت اداری اینجا کلیک کنید.

همچنین بخوانید:

خرید خانه در پیروزی ؛ محله خوش مسیر شرق تهران

خرید آپارتمان در مناطق 19 و 20 با بهترین شرایط

خرید آپارتمان با 400 میلیون در منطقه 2 تهران

ثبت‌ نام برنامه اقدام ملی مسکن کار خود را به طور رسمی از ۲۱ آبان در چهار استان نخست این فاز یعنی سیستان‌ و بلوچستان، خراسان‌ جنوبی، خراسان‌ شمالی و قم آغاز کرد.
خرید مسکن

متقاضیان خرید مسکن در قالب طرح اقدام ملی با ورود به سامانه tem.mrud.ir ثبت‌ نام خود را بر اساس شرایط اعلام شده که به استناد قانون ساماندهی و حمایت از ساخت و عرضه مسکن است انجام می‎دهند.

به گزارش مجله دلتا بنا بر اعلام وزارت راه و شهرسازی، شرایط ثبت‌ نام در برنامه اقدام ملی مسکن شاملِ تاهل، نداشتن سابقه سکونت ملک مسکونی برای سرپرست خانوار و افراد تحت تکفل وی از اول فرودین ۸۴ به بعد، عدم استفاده از هیچکدام از امکانات دولتی از جمله زمین و یارانه و حداقل سابقه پنج سال سکونت در شهر مورد تقاضا است.

بررسی و پایش ثبت‌نام شدگان برنامه اقدام ملی مسکن در خصوص «بند ج» که به موضوع عدم استفاده از تسهیلات دولتی برای خرید و یا ساخت مسکن اشاره دارد به سرعت و به صورت آنلاین انجام می‌شود و در صورت قرمز بودن این بند، متقاضی خود به خود از سیستم حذف می‌شود.

امکاناتی که وزارت راه و شهرسازی برای متقاضیان برنامه اقدام ملی مسکن تدارک دیده شامل ارایه تسهیلات وام بانکی به مبلغ ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان است که برای متقاضیانی که در صندوق پس‌انداز مسکن یکم سپرده ندارند، نرخ سود وام ۱۸ درصد با دوره مشارکت مدنی (ساخت) حداکثر دو ساله و بازپرداخت تسهیلات در قالب فروش اقساطی به مدت حداکثر ۱۲ سال محاسبه می‌شود.

پس از پایان ثبت‌نام فاز نخست برنامه اقدام ملی تولید مسکن در چهار استانِ قم، سیستان‌ و بلوچستان، خراسان‌ شمالی و خراسان‌ جنوبی، در هفته آینده و در سه روز نخست ثبت‌نام در استان‌های کردستان، گلستان و کهگیلویه و بویراحمد انجام می شود و در سه روز کاری پس از آن نیز استان های یزد، چهارمحال و بختیاری و همدان ثبت نام برنامه اقدام ملی مسکن را انجام می دهند.

برای کلانشهرها از جمله تهران و شهرهای جدید، ثبت نام برنامه اقدام ملی مسکن در هفته اول آذرماه انجام می‌شود و جزئیات آن به متقاضیان اعلام خواهد شد.
همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

تحویل مسکن مهر تهران تا سال 99

وام مسکن مشکلات را بیشتر می‌کند

اخیرا بنابر مصوبه جدید وام خرید مسکن امکان استفاده از همه تسهیلات برای خرید خانه‌ هایی با عمر بنای حداکثر ۲۵ سال، مجاز و بلامانع اعلام شده است.

به گزارش مجله دلتا بانک مسکن در تازه‌ترین اقدام خود امکان استفاده از انواع تسهیلات خرید مسکن (به جز خانه‌‏اولی‌ها) را برای خانه‌های با عمر بنای حداکثر ۲۵ سال ساخت مجاز اعلام کرد. البته شرایط صندوق پس‌‏انداز مسکن یکم به روال گذشته است و حداکثر سن بنای مجاز برای آپارتمان‌ها و خانه‏‌هایی که با این نوع تسهیلات مورد معامله قرار می‏‌گیرند ۱۵ سال است.

تحقیقات میدانی از شعب بانک مسکن در سراسر کشور حاکی از افزایش تقاضای استفاده از این تسهیلات برای خرید واحدهای مسکونی با عمر بنای بالا است. هرچند برخی کارشناسان، افزایش وام خرید مسکن را دلیلی برای رونق معاملات خرید مسکن در میان گروه‌های مصرفی می‌دانند، اما از سوی دیگر عده‌ای معتقدند با توجه به جهش قیمت مسکن که منجر به افت شدید معاملات شده افزایش سقف تسهیلات نمی‌تواند به رونق بازار مسکن کمک کند؛ چرا که خریداران مصرفی از عهده پرداخت اقساط برنمی‌آیند.

شرط سنی آپارتمان‌ها برای دریافت اوراق تسهیلات مسکن در شرایطی منجر به محدودیت خریداران شده بود که طی پنج سال گذشته متقاضیان خرید در تهران به تدریج به سمت واحدهای قدیمی‌تر روآورده‌اند.

مهرماه سال ۹۳ آپارتمان‌های با عمر بنای شش سال به بالا ۴۴.۷ درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده بودند. این رقم در مهر سال ۹۴ به ۴۴.۹ درصد رسید. مهرماه ۹۵ آپارتمان‌های مذکور ۴۸.۳ درصد از کل معاملات را از آن خود کرده اند.

این گزارش حاکی است در مهر 9۶ واحدهای مسکونی بالای شش سال عمر ۵۳.۸ درصد خرید و فروش را به خود اختصاص دادند. در مهرماه ۹۷ نیز سهم آپارتمان‌های بالای شش سال ساخت از کل مبایعه‌نامه‌های شهر تهران ۵۵.۵ درصد شد. تیرماه ۹۸ خانه‌های بیش از شش‌سال ساخت ۶۰ درصد از کل معاملات پایتخت را به خود اختصاص دادند.

هم‌چنین مهرماه ۹۳ واحدهای بیش از ۲۰ سال ساخت ، ۶.۶ درصد از کل معاملات را در بر می‌گرفت. این رقم در شهریورماه ۹۸ به ۱۰.۹ درصد رسیده است. خرید و فروش خانه‌های ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت نیز از ۶.۱ درصد در مهرماه ۹۳ به ۱۵.۹ درصد از کل معاملات در شهریورماه ۹۸ رسید.

همچنین بخوانید:

خرید آپارتمان در مشهد ؛فرصت ها را از دست ندهید!

تادائو آندو ،معماری که دانشگاه نرفت و ماندگار شد!

نکات طلایی تهیه سس بشامل

متقاضیان افزایش وام تا ۱۰۰ میلیون تومان باید توان بازپرداخت وام مسکن را به تایید بانک برسانند. همچنین سود بانکی مقدار اضافه‌تر از رقم اولیه وام، مشمول تخفیف نبوده و با همان سود ۱۸ درصد محاسبه می‌شود.

به گزارش مجله دلتا بنا به گفته محمد پژمان، معاون وزیر راه و شهرسازی تاکنون ۶ هزار متقاضی تسهیلات نوسازی را دریافت کرده‌اند و امکان افزایش سقف تسهیلات نوسازی مسکن تا ۱۰۰ میلیون تومان نیز منوط به توانایی متقاضیان در بازپرداخت اقساط وام و تایید این موضوع توسط بانک است. سود بانکی مقدار اضافه‌تر از رقم اولیه وام نیز بر مبنای ۱۸ درصد محاسبه می شود.

چرا نوسازی محله سیروس متوقف شد؟

معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین درباره توقف نوسازی منطقه سیروس که دو سال گذشته توسط عباس آخوندی کلنگ زنی شد، اظهار داشت: این پروژه را به توسعه‌گر واگذار کرده‌ایم، اما باید در آن تجدید نظر شود تا حداقل هزینه و درآمد این پروژه سربه‌سر شود و توسعه‌گر باید پیشنهاد اصلاح را ارایه دهد.

محمد پژمان با بیان اینکه هنوز پروژه نوسازی بافت فرسوده در سیروس به مرحله اجرا نرسیده است، گفت: نقشه‌های قبلی پذیرفته نشده است چراکه در این نقشه‌ها، بیش از یک برابر اندازه یک واحد، مشاعات برای آن در نظر گرفته شده است که هزینه زیادی را به سازنده تحمیل می‌کرد.

پژمان ادامه داد: محدوده نوسازی این منطقه افزایش یافته و قرار شده سازنده نقشه‌ای برای محدوده بزرگ‌تر تهیه کند و به شرکت باز آفرینی ارائه دهد. البته در این منطقه هنوز واحدی از سوی مالکان به توسعه‌گر ارائه نشده و دولت در این منطقه ۵۰ واحد مسکونی خالی از سکنه دارد که در صورت نیاز این واحدها را در اختیار مالکان بافت فرسوده قرار می‌دهیم تا طرح به اجرا برسد.

گفتنی است براساس اعتباری که در اختیار وزارت شهرسازی برای اجرای طرح افزایش سقف تسهیلات نوسازی بافت فرسوده قرار گرفته به ۲۰ هزار واحد از سوی بانک مسکن تسهیلات نوسازی تخصیص پیدا می کند.

همچنین بخوانید:

واحدهای تجاری خالی ؛ در انتظار خریدار

از تامین مسکن برای کارگران چه خبر؟

عرضه و تقاضای مسکن در سال‌های 97 و 98

این شهرک از سمت شرق با کوی بیمه و شهرک آپادانا، از شمال با اتوبان تهران_کرج، از غرب با نمایشگاه صنایع هواپیمایی و از جنوب با بزرگراه شهید لشگری در مجاورت است. اگر قصد خرید آپارتمان در اکباتان را دارید در شناخت بیشتر این شهرک با مجله دلتا همراه شوید.

به گزارش مجله دلتا اکباتان در زمان افتتاح از نمونه مشابهی در خاورمیانه برخوردار نبوده است. این محله هم اکنون، بزرگ‌ترین شهرک مسکونی کشور با تراکم جمعیتی نزدیک به ۴۵ هزار نفر به شمار می‌رود. البته سایت‌های حوزه شهری، جمعیت فعلی اکباتان را حدود ۱۰۰ هزار نفر برآورد کرده‌ و با استناد به ساختار مدرن، رعایت استانداردهای معماری، همچون مقاومت در برابر زلزله ۹ ریشتری، عمر مفید این شهرک را حدود ۳۰۰ سال تخمین می‌زنند.

فاز یک محله اکباتان

مساحت واحدهای مسکونی یک خوابه در این فاز در دو متراژ ۶۸ و ۷۴ متر مربع ساخته شده است. آپارتمان‌های دو خوابه نیز ۷۸ و ۸۶ مترمربعی هستند و واحدهای ۳ خوابه این فاز دارای ۱۳۴، ۱۴۱ و ۱۴۶ متر مربع مساحت هستند. همچنین واحدهای ۴ خوابه در فاز یک با مساحتی ۱۷۶ مترمربعی در اختیار متقاضیان قرار می‌گیرند. اکثر واحدهای مسکونی موجود در بازار املاک اکباتان بیش از ۱۰۰ متر مربع هستند. بنابراین اگر زوج هستید و  تمایل به سکونت در واحدهای کوچک‌تری دارید، باید زمان بیشتری را برای جستجوی ملک مورد نظر خود در این محله در نظر بگیرید.

چگونه به اکباتان برویم؟

شهرک اکباتان دسترسی مطلوبی به دیگر نقاط شهر دارد. ساکنان این محله از طریق بزرگراه‌های شیخ فضل‌الله، باکری، لشکری، ستاری می‌توانند به دیگر نقاط شهر دسترسی داشته باشند. ایستگاه‌های مترو شهرک اکباتان و ورزشگاه آزادی در خط ۴ مترو نیز از این محله عبور می‌کند. پایانه تاکسی در این محله نیز وظیفه حمل‌ونقل و جابجایی ساکنان آن را به عهده دارند و وجود پارکینگ‌های وسیع و خیابان‌های عریض در اکباتان، شما را از نظر جای پارک با مشکلات کمتری روبرو می‌کند.

مراکز تفریحی و ورزشی

ساکنان محله اکباتان تهران از نظر امکانات رفاهی از موقعیت مناسب و استانداردی برخوردار هستند. دو ورزشگاه شهید دستگردی (پاس) و راه‌آهن این شهرک قرار گرفته‌اند. مجتمع مگامال واقع در فاز 2 نیز با امکاناتی همچون پردیس سینمایی، هایپر مارکت، نمایندگی برندها، آی تی لند و … پذیرای مراجعه‌کنندگان است. علاوه بر این، فاز دو دارای سه بازارچه و فاز سه دارای ۴۰ واحد تجاری مختلف است و از این جهت در تامین مایحتاج با مشکلی روبرو نخواهید بود.

قیمت ملک

قیمت ملک در محله اکباتان مانند هر محله دیگری به عوامل مختلفی مانند مساحت، موقعیت بلوک، امکانات آن و قرارگیری در فازهای مختلف مسکونی آن وابسته است. همچنین به دلیل قدمت سازه‌ها، واحدهایی که اقدام به نوسازی ملک و بازسازی داخلی کرده‌اند از قیمت بالاتری برخوردارند. علاوه بر این، برخی بلوک‌های مسکونی با مشارکت مالکین اقدام به تعویض سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی و آسانسورها کرده‌اند، که این اقدام نیز قیمت نهایی واحدهای مسکونی اکباتان را بالا برده است . بنابراین دامنه قیمت فروش خانه‌های اکباتان بسیار متغیر است. در حالت کلی می‌توان میانگین هزینه خرید هر متر مربع واحدهای مسکونی این محله را بین ۱۰ تا 23 میلیون تومان و حتی بالاتر نیز در نظر گرفت. مسلما بلوک‌هایی که دارای امکانات بیشتر و دسترسی مناسب‌تری به مراکز اصلی محله و ایستگاه‌های مترو دارند از قیمت بالاتری نیز برخوردارند. میزان تغییر قیمت‌ها در این محله به حدی است که گاه دو آپارتمان مشابه در بلوک‌ها و فازهای مختلف با قیمتی حتی نزدیک به دو برابر یکدیگر نیز معامله می‌شوند. برای اطلاع از قیمت خرید آپارتمان در اکباتان و منطقه 5 اینجا کلیک کنید.

همچنین بخوانید:

خرید آپارتمان ارزان در شمال غربی تهران

خرید آپارتمان در مرزداران ؛ انتخابی متفاوت برای خانه دارشدن!

خرید خانه در قلهک ؛ انتخابی متفاوت برای خانه دار شدن

هرچند قیمت آپارتمان در منطقه 7 تهران مانند دیگر مناطق به‌ خصوص برای واحد های نوساز هنوز از تب و تاب قیمت پیشنهادی بالا نیفتاده اما، افت قیمت در محله‌های مصرفی این منطقه کاملا محسوس است.

به گزارش مجله دلتا ،تفکیک بافت منطقه 7 تهران به دو بخش مصرفی و لوکس نشان می‌دهد که در ماه‌های گذشته، افت قیمت از بافت لوکس این منطقه آغاز شده است و فروشندگان ،پیشتاز کاهش قیمت پیشنهادی بوده‌اند. تحقیقات میدانی نشان می‌دهد که این روند کاهشی قیمت به بافت مسکونی مصرفی این منطقه شامل محله‌ های خواجه نظام، نامجو، معلم، سبلان و نظام‌آباد نیز سرایت کرده است و در هفته‌ های اخیر انعکاس آن کاملا مشخص است. به‌عنوان مثال قیمت آپارتمان نوساز در محله سبلان، در بهار 98 حتی به متر مربعی ۱۳ تا ۱۴ میلیون تومان نیز رسید، این در حالی است که اکنون آپارتمان‌ های نوساز در این محله تقریبا ۱۲ میلیون تومان و کمتر آگهی شده‌اند.

اگرچه شواهد به دست آمده در بازار مسکن منطقه ۷ حکایت از افت قیمت آپارتمان‌ های مصرفی این منطقه دارد، اما همچنان گروهی از سازندگان و عرضه‌کنندگان واحد های نوساز مصرفی در برابر کاهش قیمت پیشنهادی فروش مقاومت می‌کنند. به این ترتیب قیمت‌ های گزاف ۱۳ و ۱۴ میلیون تومانی در محله‌ هایی که قیمت آنها افت کرده، همچنان برای فروش واحد های نوساز و کلید نخورده پیشنهاد شده است.

همچنین بخوانید:

کناره گیری بساز بفروش‌ ها از معامله املاک کلنگی

خانه های بزرگ متراژ به دنبال مشتری

قیمت آپارتمان‌ های میانسال

محله نازی آباد از سمت شمال با اتوبان بعثت و محله جوادیه، از سمت جنوب با محله یاخچی‌آباد، از سمت شرق با محله‌های خزانه و علی‌آباد شمالی و از سمت غرب با محله خانی‌آباد نو در مجاورت است. در این مطلب قصد داریم با معرفی بیشتر این محله برای خرید آپارتمان در نازی آباد به شما کمک کنیم.

به گزارش مجله دلتا نازی آباد را همه تقریبا به دلیل بافت نوساز آن به‌ عنوان محله مرفه‌نشین جنوب تهران می‎‌شناسند. بافت شهری منظم و وجود بیش از 70 میدان در این منطقه و ظاهر منسجم آن نسبت به دیگر محله‌های جنوبی شهر تهران، متقاضیان بیشتری را هم به این منطقه کشانده است. در این محله خانه‌ های نوساز و ویلایی هر دو با هم به چشم می‌خورند، اما سونامی ساخت و ساز در این منطقه، هر روز از تعداد خانه‌های ویلایی کم می‌کند.

نازی آباد در تاریخ

در معرفی نازی‌‌ آباد گفته می‌شود در گذشته در جنوب تهران، دهی به اسم ناز آباد وجود داشته است که ناصرالدین‌شاه آن را به یکی از سوگلی‌ های خود به نام زبیده خانم ملقب به امینه اقدس بخشیده است. از یادداشت‌ های اعتمادالسلطنه مشخص می شود، این بخشش قبل از سال 1308 هجری قمری (1269 شمسی) اتفاق افتاده است، چرا که در همین سال امینه اقدس مهمانی مجللی در نازی آباد بر پا کرده و در آن مهمانی میزبان شاهزاده خانم‌های قجری بوده است.

منابع دیگری وجه تسمیه این محله را به حضور آلمانی‌ ها در ایران ربط می‌دهند. گفته می‌شود ساخت بخشی از این محله توسط آلمانی‌ ها در زمان جنگ جهانی دوم صورت گرفته و در آن زمان ایرانی‌ ها به آلمانی‌ها نازی می‌گفتند، بنابراین این محله به نازی‌ آباد معروف شد. شواهد تاریخی، روایت اول را قابل استنادتر می‌داند.

مراکز فرهنگی، تفریحی و ورزشی نازی آباد

فرهنگسرای بهمن با مساحتی بیش از پنج هزار متر مربع، یکی از فرهنگسرا های فعال در تهران است که برگزار کننده انواع کلاس‌های آموزشی و فرهنگی بوده و همچنین دارای سالن های کنسرت، سینما و … است. پارک‌های سردار جنگل در خیابان شیرمحمدی، بوستان بهمن در میدان بهمن، پارک 22 بهمن در خیابان نیکنام، شهدای 17 شهریور در خیابان تولایی و پارک شهر شادی آزادگان در خیابان دشت از مراکز تفریحی این محله به شمار می‎روند. مجموعه‌های ورزشی مرغوبکار، الزهرا، سالن ورزشی چندمنظوره فدک و استخر بهمن نیز پذیرای ورزشکاران در این محله هستند.

چگونه به نازی آباد برویم؟

محله نازی‌ آباد به بزرگراه‌ های نواب، بعثت، تندگویان و آزادگان دسترسی دارد. خطوط اتوبوسرانی شهرک وصال- انقلاب، مترو علی‌آباد- شکوفه، مترو علی‌آباد- خانی آباد نو، فیاض‌بخش- خانی‌آباد نو، فیاض‌بخش – شهرک وصال، فیاض‌بخش- هفده شهریور حمل و نقل عمومی در این منطقه را پوشش می‌دهند. ضمن اینکه خطوط تاکسی برای انتقال مسافران از نازی‌آباد به ایستگاه‌ هایی مانند مترو علی‌آباد، میدان انقلاب، بازار بزرگ تهران و راه‌آهن مستقر هستند. ایستگاه مترو علی‌آباد نیز نزدیکترین ایستگاه مترو به این محله است.

مراکز خرید اصلی محله نازی آباد

بازار اول و دوم نازی‌ آباد، بورسی کامل از انواع پوشاک بچگانه، مردانه و زنانه است که با دامنه قیمتی مناسب و برای سلیقه‌ های متفاوت عرضه می‌شوند. “بازار دوم” نازی‌آباد واقع در خیابان مدائن پس از بازار بزرگ تهران پر ترددترین بازار تهران است. بازار اول هم در خیابان مدائن قرار گرفته و نسبت به بازار دوم کوچکتر است.

قیمت ملک

قیمت متوسط رو به پایین مسکن در منطقه 16 نسبت به قیمت‌ ملک در مناطق مرکزی و شمالی تهران از یک طرف و گرایش متقاضیان خرید آپارتمان به محله‌های ارزان‌تر و ترجیحا نوساز موجب شده تا محله نازی آباد با تراکم جمعیت به‌ ویژه جمعیت مهاجراین جویای کار مواجه شود. نرخ ملک در این منطقه نیز مانند دیگر مناطق پایتخت بسته به سال ساخت، کیفیت مصالح ساختمانی، موقعیت ملک و … تغییر می‌کند. قیمت یک متر مربع خانه در محله نازی آباد برای قدیمی‌ساز های بالاتر از 20 سال از متری 4 میلیون و 500 هزار تومان آغاز شده و برای نوسازها بسته به موقعیت و محل ساخت به متری 14 میلیون تومان می‌رسد. برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید آپارتمان در نازی آباد اینجا کلیک کنید.

همچنین بخوانید:

با 500 میلیون تومان کجای تهران خانه بخریم؟

خرید آپارتمان زیر 800 میلیون در منطقه 3 امکان پذیر است؟

خرید ویلا در کیش ؛ تعطیلاتی زیبا در ویلای شخصی!

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

تحویل مسکن مهر تهران تا سال 99

وام مسکن مشکلات را بیشتر می‌کند

همچنین بخوانید:

تمایل موجران ؛ رهن کامل نه ؛ فقط اجاره!

تحرک نسبی دربازار مسکن پایتخت

رشد معاملات مسکن در مناطق 4 و 5 تهران

‍‍‍به گفته معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی میانگین قیمت آپارتمان در طرح اقدام ملی مسکن از ۲ تا ۲.۵ میلیون تومان در هر متر مربع خواهد بود.

به گزارش مجله دلتا، محمود محمودزاده امروز در نشست خبری که به منظور اعلام جزییات ثبت نام متقاضیان مسکن در طرح اقدام ملی برگزار شده بود در پاسخ به پرسشی در خصوص قیمت یک واحد آپارتمان در این طرح، گفت:قیمت یک متر مربع خانه در این طرح بسته به شرایط واحد مسکونی و ساختمان متفاوت است.

وی گفت: قیمت ها بر اساس تعداد طبقات هر ساختمان، زیربنا و متراژ تعیین می شود و از آنجا که متقاضیان خود مصالح را انتخاب می‎کنند قیمت ها متفاوت خواهد بود.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهر سازی افزود: به هر صورت قیمت میانگین ساخت هر متر مربع خانه در طرح اقدام ملی بین یک و نیم میلیون (در خانه‌های یک طبقه و ویلایی) و ٢ تا ۲.۵ میلیون تومان در آپارتمان در نظر گرفته می‌شود و بسته به نوع سازه و تعداد طبقات این قیمت‌ ها افزایش خواهد داشت.

وی تصریح کرد با توجه به اینکه متقاضی مسکن در این طرح خانه خود را با چه ویژگی‌ هایی سفارش می‌دهد قیمت‌ ها در بازه ‌های مختلفی تعریف شده است.

محمودزاده توضیح داد که سیاست دولت در این طرح، حضور دهک‌ های مختلف اجتماعی است و بر این اساس سبد مختلفی از طرح ها در این پروژه تعریف شده است.

وی با بیان اینکه در این طرح نمی‎توان کف و سقف قیمت برای هر واحد آپارتمان را تعیین کرد در عین حال گفت : اگر میانگین قیمت یک  مترمربع را  ۲.۵ میلیون تومان در نظر بگیریم یک واحد آپارتمان ٧۵ مترمربعی ٢٠٠ میلیون تومان تمام می‌شود.

به گفته معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در سامانه اعلام شده برای ثبت نام انتخاب متراژ و نوع مصالح درنظر گرفته شده است.

وی تاکید کرد: در ساخت خانه های این طرح ضمن توجه به مقررات و اصول مهندسی استاندار ساخت و ساز رعایت خواهد شد.

محمودزاده توضیح داد که برای جلوگیری از توقع مردم که به عنوان نمونه می‌توانند با فلان رقم صاحب خانه شوند هیچ رقم نهایی برای خانه های طرح اقدام ملی اعلام نمی‌شود.

همچنین بخوانید:

هزینه‌ های ضروری برای دریافت وام خرید خانه

ارزان‌ترین محدوده تهران برای خرید خانه

بسیاری محله جردن را با سفارت‌خانه‌ها، مراکز اداری، برج‌ها و فروشگاه‌های لاکچری آن می‌شناسند. اگر به دنبال خرید آپارتمان در جردن هستید، قبل از هر اقدامی در این مطلب با ما همراه باشید.

به گزارش مجله دلتا ساخت و ساز جدی در جردن از ابتدای دهه 40 شروع شد و تا پیش از آن بخش اعظم این محله را زمین‌های خاکی تشکیل می‌داد. اکنون خیابان جردن در امتداد و مابین بزرگراه مدرس و خیابان ولیعصر و با نام جدید نلسون ماندلا شناخته می‌شود. وجود خیابان‌های معروف اسفندیار و ناهید و بلوارهای آرش و صبا و همچنین بافت نوساز در کنار تعداد زیادی سفارت، مراکز آموزشی، برج های اداری و تجاری و مراکز خرید، بسیاری از متقاضیان را به این منطقه جذب کرده است. ناگفته نماند که تراکم جمعیتی بالای جردن به دلیل وجود مجتمع‌های مسکونی بزرگ و مراکز اداری و تجاری، تردد زیادی را در طول روز در این منطقه ایجاد می‌کند.

چگونه به جردن برویم؟

شما می‌توانید از طریق خیابان جردن به خیابان‌هایی چون خیابان ولیعصر، بلوار میرداماد، خیابان ظفر، خیابان گاندی، خیابان بیهقی و خیابان وزرا دسترسی داشته باشید. همچنین از این خیابان می توان به بزرگراه‌های مدرس و حقانی، تونل نیایش، میدان ونک و میدان آرژانتین راه پیدا کرد.

با تونل آرش نیز خیابان جردن به راحتی به خیابان شریعتی متصل شده و راهی است تا بتوان به دور از ترافیک به شریعتی رسید. همچنین ایستگاه‌های مترو اطراف این خیابان مانند حقانی، میرداماد، شریعتی، مصلا و میدان تجریش آماده سرویس دهی به شهروندان هستند. دسترسی آسان به این منطقه و موقعیت خاص محله جردن به دلیل مجاورت با محله‌های الهیه، امانیه، داوودیه و توانیر باعث شده تا متقاضیان بسیاری به دنبال داشتن دفتر کار و آپارتمان موقعیت اداری در این منطقه باشند.

قیمت ملک

قیمت آپارتمان در جردن از هر متر مربع 20 میلیون تومان آغاز و برای واحدهای نوساز یا دارای شرایط ایده‌آل به متر مربعی حدود 45 میلیون تومان می‌رسد. همچنین عرضه املاک کلنگی با متراژ بالا در دفتر مشاوران املاک این منطقه دیده می‌شود. برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید آپارتمان در محله جردن اینجا کلیک کنید.

همچنین بخوانید:

خرید آپارتمان در تهران فقط با 500 میلیون تومان

300 میلیون بدهید، صاحبخانه شوید!

خرید آپارتمان در ظفر ؛ محله پرطرفدار تهران

همچنین بخوانید:

واحدهای تجاری خالی ؛ در انتظار خریدار

کاهش قیمت خانه و بی تفاوتی خریداران

اعلام قیمت میلیونی واحد های طرح ملی مسکن

مهدی هدایت، مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید پردیس در حالی چندی پیش از فروش ۳۵۰ میلیارد تومان عرصه مسکن مهر سخن گفته بود که وزیر اسبق راه به تازگی اظهار داشته است که در پردیس روزانه ۴ میلیارد تومان از فروش عرصه مسکن مهر درآمد ایجاد می‌شود.

همچنین بخوانید:

بازار مسکن ؛ خداحافظ قیمت‌ های نجومی

بازار راکد ؛ کاهش قیمت مسکن ادامه دارد

امیرآباد در فاصله ۵ کیلومتری شمال غربی شهر تهران قرار دارد و وجود مراکز تفریحی نوستالژیک، مراکز فرهنگی و اداری، کافه‌ها و موزه‌ها، این محله را به یکی از مناطق پرطرفدار و پر رفت و آمد تهران تبدیل کرده است. اگر قصد خرید آپارتمان در امیرآباد را دارید با ما همراه باشید.

به گزارش مجله دلتا امیرآباد را همه با پارک لاله می‌شناسند. این پارک از پارک‌های قدیمی و زیبای شهر تهران است. از مراکز فرهنگی شاخص در محله‌ی امیرآباد نیز می‌توان به موزه هنرهای معاصر، از موزه‌های سرشناس ایران اشاره کرد که در مجاورت پارک لاله قرار دارد. موزه فرش نیز در ضلع شمالی پارک لاله و در تقاطع خیابان کارگر شمالی و خیابان فاطمی قرار گرفته است. بازارچه سنتی پارک لاله هم پاتوق بسیاری از سنتی‌ پسندهاست.

چگونه به امیرآباد برویم؟

امیر آباد تهران در محاصره بزرگراه‌های شهید همت، کردستان، شهید حکیم و شهید چمران است. پایانه اتوبوسرانی معین_شهرک والفجر و میدان ولیعصر_شهرک والفجر دسترسی به این محله را برای شما آسان می‌کند. ایستگاه‌های مترو میدان انقلاب و دانشگاه شهید مدرس از دیگر نقاط حمل‌ و نقل عمومی برای رفتن به امیرآباد است. علاوه بر اینها، خطوط تاکسیرانی میدان انقلاب شما را در رسیدن به محله امیرآباد یاری خواهند کرد.

بافت محله

یکی از نکات جالب در مورد بافت منطقه امیرآباد وجود خانه‌های ویلایی و حیاط دار در کنار آپارتمان‌های نوساز است. تعدد مراکز اداری نیز این محله را به یکی از محله‌های پرتردد تهران تبدیل کرده است، به‌ویژه که مجموعه خوابگاهی بزرگ کوی دانشگاه، در انتهای کارگر شمالی قرار دارد و از شاخص‌ترین بخش‌های محله امیرآباد است. در کنار خوابگاه‌های کوی دانشگاه ساختمان‌های رفاهی، صنفی و اداری نیز در محوطه‌ی کوی قرار دارند.

قیمت ملک

قیمت ملک در این منطقه از  متری 12 میلیون تومان تا متری 20 میلیون تومان متفاوت است و بسته به سن بنا، موقعیت ساختمان (مسکونی و اداری) و کاربری ملک (ویلایی، آپارتمان و سوئیت) و …قیمت آن تغییر می‌کند. برای دریافت اطلاعات از شرایط خرید آپارتمان در امیرآباد ایــــنجـــا را کلیک کنید.

همچنین بخوانید:

خرید آپارتمان با 400 میلیون در منطقه 2 تهران

خرید ویلا در شمال با 200 میلیون تومان!

انجمن ملی سیب زمینی در ایالت آیداهو برای گسترش مصرف سیب زمینی که سرشار از فیبر و پتاسیم است، از یک سازه سیب زمینی استفاده کرده‌اند. ایده ساخت این سازه، که از آن به‌عنوان یک هتل استفاده می‌‌شود متعلق به کریستی وولف، توسعه دهنده خانه های جالب است.

به گزارش مجله دلتا این سازه سیب‌زمینی از آهن، گچ و بتون ساخته شده و با طول ۲۸ و عرض ۱۲ فوت، گنجایش زندگی برای دو نفر را دارد. تختخواب بزرگ، حمام، آشپزخانه کوچک، شومینه و تهویه هوا جزو دکوراسیون داخلی این خانه سیب زمینی هستند.

قیمت کل برای یک شب اقامت در این سیب زمینی که در گروه خانه های جالب طبقه بندی می‌شود، ۲۴۷ دلار است که شامل ۲۰۰ دلار هزینه اقامت برای یک روز، ۳۱ دلار هزینه خدمات، ۱۶ دلار مالیات و هزینه‌های جانبی می‌شود.

گفتنی است، آیداهو به به خاطر تولید زیاد سیب زمینی به «ایالت سیب زمینی» معروف است. بیش از ۳۰ نوع مختلف سیب زمینی در این ایالت کاشته می‌شود که رنگ‌ها و اندازه‌های مختلف دارند. آب و هوا، خاک حاصلخیز آتشفشانی و آبدهی متمایز، سیب‌زمینی‌های آیداهو را از سایر محصولات مشابه متمایز می‌کند.

همچنین بخوانید:

خانه‌ کوچک 30 متری!!!

وام مسکن برای خرید قدیمی‌ سازها

پس از افت و خیز قیمت ملک، روال کاهشی در ماه‌های مرداد و شهریور و روال جزئی افزایشی در مهرماه؛ آخرین وضعیت قیمت مسکن در آبان‌ماه امسال در تهران می‌گوید قیمت پیشنهادی آپارتمان‌‌ کماکان در حال کاهش است.

به گزارش مجله دلتا به نسبت ماه‌های گذشته، آبان‌ماه امسال برای متقاضیان آپارتمان‌ در شهر تهران ماه بهتری است؛ چراکه بسیاری از آپارتمان‌ها با قیمت‌های کاهش یافته در آژانس‌های املاک آگهی شده‌اند. این موضوع نشان می‌دهد روند افت قیمت پیشنهادی مسکن در تهران همچنان ادامه دارد.

مشاوران املاک همسو با کارشناسان معتقدند امکان رشد محسوس قیمت مسکن در ماه‌های آتی وجود ندارد. به نظر می‌رسد تغییرات قیمتی ماه اخیر نیز بیش از اینکه به‌عنوان رشد به رسمیت شناخته شود، باید به عنوان ثبات و تعدیل تلقی شود. از طرفی بررسی آگهی‌های موجود در بازار مسکن آبان‌ماه نشان می‌دهد، قیمت‌های پیشنهادی مالکان نسبت به ماه گذشته اندکی افت داشته است. گزارش واسطه‌ها از آخرین وضعیت قیمت مسکن می‌گوید؛ آپارتمان‌های نوساز واقع در منطقه ۵ که ماه گذشته با قیمت هر متر مربع ۱۹ میلیون تومان آگهی شده بودند، اکنون با تقریبا ۵۰۰ هزار تومان کاهش قیمت پیشنهادی مواجه شده‌اند.

همچنین بخوانید:

بازار مسکن ؛ خداحافظ قیمت‌ های نجومی

بازار راکد ؛ کاهش قیمت مسکن ادامه دارد

همچنین بخوانید:

تمایل موجران ؛ رهن کامل نه ؛ فقط اجاره!

تحرک نسبی دربازار مسکن پایتخت

همچنین بخوانید:

تمایل موجران ؛ رهن کامل نه ؛ فقط اجاره!

تحرک نسبی دربازار مسکن پایتخت

به گزارش مجله دلتا طی مهرماه امسال در میان 22 منطقه شهر تهران، بیشترین میانگین قیمت فروش واحد مسکونی به منطقه یک، هر متر مربع معادل 27 میلیون و 800 هزار تومان و کمترین میانگین قیمت فروش، مترمربعی ۵ میلیون و ۵۲۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ اختصاص داشته است. برآوردها نشان می‌دهد قیمت واحد های مسکونی در مناطق پرتقاضا برای سومین ماه افت کرده است.

مناطق جنوبی ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۸ و ۲۱ و مناطق واقع در نیمه شمالی شهر شامل مناطق ۴، ۵ و ۷ کاهش قیمت را تجربه کرده‌اند.  مناطق  ۲۱، ۱۵، ۱۶ و  ۲۲ به ترتیب با ۱۸، ۱۱، ۷.۵ و ۱۱ درصد نیز بیشترین افت ماهانه قیمت را داشته‌اند.

در نخستین ماه پاییز، میانگین قیمت مسکن در ۱۰ منطقه جنوبی تهران در مجموع ۶ درصد در مقایسه با شهریور ماه کاهش یافته است که این میزان کاهش نشان می‌دهد هم اکنون بازار مسکن حتی در صورت افزایش محسوس میزان معاملات خرید آپارتمان، کشش رشد قیمت‌ را ندارد. این در حالی است که عمده معاملات مصرفی مسکن در این ۱۰ منطقه متمرکز شده است و این موضوع بیان می‌کند به‌ رغم افزایش ۰.۴ درصدی قیمت مسکن در مهرماه در کل شهر تهران، مناطق ۴ و ۵ به ترتیب با کاهش  ۱.۵ و ۶.۵ درصد قیمت نسبت به شهریورماه مواجه شده‌اند.

هم‌اکنون میانگین قیمت آپارتمان در مناطق ۴ و ۵ به ترتیب ۱۳ و ۱۴.۶ میلیون تومان در هر متر مربع است. بررسی‌ها نشان می‌دهد تورم مسکن در مناطق مصرفی تهران منفی شده و نمی‌توان رشد ۰.۴ درصد معدل کل را به تمام مناطق تعمیم داد. مهرماه امسال قیمت خانه در مناطق یک تا سه پایتخت به ترتیب ۷.۶، ۹ و ۵.۳ درصد افزایش یافت که در رشد میانگین قیمت کل تاثیرگذار بود، اما با توجه به میزان کم معاملات در کل شهر تهران، افزایش یا کاهش قیمت ماهانه نمی‌تواند ملاکی برای ارزیابی وضعیت کلی بازار ارزیابی شود.

همچنین بخوانید:

هزینه‌ های ضروری برای دریافت وام خرید خانه

ارزان‌ترین محدوده تهران برای خرید خانه

پس از کنترل تقاضا در بازار ارز و جلوگیری از سوداگری در بازارهای موازی، وضع عرضه و تقاضا در بخش مسکن نیز تغییر کرده است؛ به این صورت که عرضه واحد های مسکونی درپی انعطاف‌ پذیری برخی از مالکان افزایش یافته و هم‌زمان تقاضای سرمایه‌ای نیز به‌دلیل نبود چشم‌انداز مثبت از آینده قیمت مسکن از دید سرمایه‌گذاران، از بازار خارج شده‌ است. با این وجود، هنوز تفاوت معنا داری میان توان خرید شهروندان و قیمت خانه وجود دارد و کاهش متقاضی  و متعاقب آن کاهش معاملات نیز گویای این چالش است.

این گزارش حاکی است، سیاست‌ های اعتباری بخش مسکن می‌تواند به افزایش توان اقتصادی خانوار کمک کند، اما باید به این نکته توجه داشت که تخصیص اعتبار به منظور بالا بردن قدرت خرید می‌تواند متقاضیان دیگری را به خریداران اولیه اضافه کند. بنابراین سیاست‌های اعتباری حوزه مسکن نباید به‌ گونه‌ای اعمال شود که با ثابت ماندن عرضه و افزایش تقاضا، بسترساز افزایش دوباره قیمت مسکن باشد، ضمن آنکه حتی با تعدیل قیمت که در ماه‌ های اخیر اتفاق افتاده است، هنوز هم حاشیه سود مناسبی برای سازندگان مسکن وجود دارد و انتظار می‌رود با توجه به افزایش تدریجی سطح تقاضا، ساخت‌ و ساز مسکن نیز گسترش یابد.

همچنین بخوانید:

کناره گیری بساز بفروش‌ ها از معامله املاک کلنگی

خانه های بزرگ متراژ به دنبال مشتری

بر اساس مستنداتی که درباره آخرین اخبار بازار مسکن از سوی سازمان مدیریت و برنامه ریزی استان تهران، ارائه شده است؛ میانگین قیمت فروش یک متر مربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در بهار امسال و در شهر تهران حدود ۱۶ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان بوده است که در مقایسه با فصل گذشته، ۱۶.۶ درصد افزایش داشته است.

به گزارش مجله دلتا، آخرین آمار اعلام شده سازمان مدیریت و برنامه ریزی استان تهران حاکی است؛ منطقه 3پایتخت با برآورد تقریبی ۳۴ میلیون تومان برای یک متر مربع زمین، بیشترین قیمت را در میان سایر مناطق به خود اختصاص داده است. کمترین قیمت زمین نیز مربوط به منطقه ۲۰ شهر تهران و با قیمت یک متر مربع چهار میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده است. در بهار 98، منطقه یک و منطقه ۱۶ به ترتیب بیشترین و کمترین تغییر قیمت زمین در مقایسه با فصل بهار سال گذشته را تجربه کرده‌اند.

در ادامه این گزارش آمده است؛ میانگین قیمت فروش یک متر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده در بهار امسال حدود ۱۳.۱ میلیون تومان بوده است که نشان از افزایش ۲۲.۷  و ۱۰۹.۶ درصدی در مقایسه با فصل گذشته و فصل مشابه در سال 97 دارد.

بیشترین و کمترین قیمت فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به ترتیب به منطقه یک با ۲۷.۸ میلیون تومان و منطقه 18 با ۵.۸ میلیون تومان تعلق دارد.

آخرین اخبار بازار مسکن در شهر تهران نشان می‎دهد: میانگین مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیر بنای مسکونی در بهار امسال به حدود ۴۰ میلیون تومان رسیده است که، ۱۷.۴ درصد بیشتر از فصل گذشته و ۳۵ درصد بیش از بهار ۹۷ بوده است.

رکورد داران بیشترین و کمترین مبلغ اجاره نیز مناطق یک و ۲۰ شهر تهران، به ترتیب با ۶۹.۵ و ۱۸.۶ میلیون تومان بوده‌اند.

همچنین بخوانید:

بازار مسکن ؛ خداحافظ قیمت‌ های نجومی

بازار راکد ؛ کاهش قیمت مسکن ادامه دارد

همچنین بخوانید:

واحدهای تجاری خالی ؛ در انتظار خریدار

کاهش قیمت خانه و بی تفاوتی خریداران

به گفته کارشناسان، رکود در بازار مسکن ، بی‌سابقه‌ترین دوره رکود طی 20 سال اخیر است. هرچند این شرایط، باعث شده میزان معاملات املاک تا 80 درصد در مقایسه با دوره رونق کاهش یابد، اما مناطق مختلف تهران در این دوره در خصوص قیمت‌گذاری رفتاری متفاوت داشته‌اند.

به گزارش مجله دلتا، در مهرماه امسال و چهارمین‌ ماه از آغاز دوره رکود، یکباره تعداد معاملات ماهانه با رشد 22 درصدی مواجه شده است؛ رشدی که اگر چه به باور برخی، نشانه‌ بیدار شدن مسکن از خواب زمستانی است، اما آنچه که آمار نشان می‌دهد بیشتر بلاتکلیفی و بی‌ثباتی است تا رونق.

شکست در جذب نقدینگی

افت 2 تا 18 درصدی قیمت در 13 منطقه پایتخت نشان می‌دهد که هم اکنون عامل فزاینده قیمت مسکن به خصوص با ثبات بازار های ارز و طلا، وجود ندارد و رکود موجود غیرتورمی است. با توجه به اینکه بازار مسکن از نظر تعداد معاملات در وضع بسیار نامساعدی به سر می‌برد و این بازار بیش از هر زمانی ناشی از ضعف بخش تقاضا است، حتی با تعدیل قیمت‌ ها و کنترل جهش قیمت مسکن باز هم احتمال ضعیفی وجود دارد که بازار مسکن در مهرماه امسال، به محل جذب نقدینگی تبدیل شده باشد.

تحولات 2 سال گذشته بازار مسکن و ثبات نسبی بازار های رقیب در ماه‌ های اخیر، گواهی بر این مدعا است که اختلاف قیمتی شدید به‌ویژه در 6 منطقه‌ای که شاهد رشد 8 تا 16 درصدی بوده‌اند تا حدودی معلول سفته‌ بازی و قیمت‌ سازی در بازار است. حتی با فرض صحت آمار و اطلاعات، بعید به‌ نظر می‌رسد قیمت مسکن در این مناطق در رابطه عرضه و تقاضای واقعی کشف شده باشد و متقاضیان خرید در چند منطقه تهران، حاضر شده باشند مسکن مورد تقاضای خود را 8 تا 16درصد بالاتر از قیمت ‌ماه قبل خریداری کنند.

رکود در بازار مسکن ؛ تخلیه تورم در اجاره‌بها

هرچند بازار مسکن در دو ماه مرداد و شهریور رکود غیر تورمی را تجربه کرده، اما هنوز روند افزایش اجاره‌بها مهار نشده است. یک دلیل این موضوع می‌تواند ناکامی یا ناامیدی مالکان از دستیابی به نقدینگی از راه های دیگر باشد؛ بنابراین آن‌ ها سعی م‍ی‌کنند کمبود نقدینگی خود را همچنان از محل اجاره‌بها تامین کنند.

در گزارشی هم که بانک مرکزی در مهرماه 98 ارائه داده است، شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در شهر تهران 34.8 درصد و در کل مناطق شهری 33.2 درصد در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته رشد داشته است. اگر چه این میزان رشد هنوز کمتر از میزان رشد قیمت مسکن در سال پیش است، اما اگر افت قیمت مسکن متوقف شود، به‌تدریج رشد شاخص اجاره‌بها تا زمان متناسب شدن با رشد مسکن ادامه خواهد یافت.

همچنین بخوانید:

آخرین آمار قیمت آپارتمان در تهران

اوراق تسهیلات مسکن؛ باید ها و نباید ها

پیش‌تر مرکز آمار ایران در گزارشی درباره تغییر قیمت معاملات خرید و فروش مسکن در تهران ، میانگین قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده در بنگاه‌های معاملات ملکی را ۱۲ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان اعلام کرده بود، اما آمار رسمی منتشر شده از سوی بانک مرکزی نشان می‌دهد، بیشترین تعداد معاملات در دامنه قیمتی پایین‌تری انجام شده است.

به گزارش مجله دلتا هرچند میانگین قیمت فروش هر متر مربع آپارتمان حدود 13 میلیون تومان اعلام شده، اما برآوردها از خرید و فروش مسکن در تهران دامنه قیمتی پایین‌تری را نشان می‌دهد. آخرین وضعیت بازار مسکن در ماه نخست پاییز 98 می‌گوید؛ بیشترین معاملات خرید و فروش مسکن در بازه قیمتی ۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا ۹میلیون تومان منعقد شده است و این واحدها بیشترین سهم در میان واحدهای مسکونی با قیمت‌های مختلف معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۶ میلیون تا ۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و آپارتمان‌های ۹ میلیون تا ۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع نیز به ترتیب با اختصاص سهم ۱۱ درصد و ۴/ ۱۰ درصد در رتبه‌های بعدی بیشترین معاملات قرار گرفته‌اند.

براساس داده‌های دریافت شده از وضعیت معاملات ثبت شده در بنگاه‌های املاک شهر تهران طی مهرماه، توزیع حجم معاملات در این ماه به گونه‌ای بوده است که ۳/ ۵۸ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران معامله شده‌اند. در این میان بررسی میدانی از وضعیت آگهی‌های عرضه‌ شده به بنگاه‌های املاک گویای آن است که تمایل خریداران فعلی حاضر در بازار به گروهی از آپارتمان‌های مسکونی است که به قیمت واقعی نزدیک‌تر باشند. مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران عنوان می‌کنند اکنون عمده خریداران موجود در بازار مصرفی هستند و به دلیل کاهش توان خرید مسکن، تمایل این گروه از خریداران به واحدهای مسکونی 50 تا 70 متر است.

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

تحویل مسکن مهر تهران تا سال 99